Nieruchomości – co nas czeka w ciagu 20 lat…
Gdzie, w co i jak – czyli co nas czeka w ciagu 20 lat
Inwestowanie staje się dziś koniecznością.
Ci którzy tego nie robią – a jest ich znaczna ilość, będą mieli kłopot. Nie dość że tak duży odsetek rodaków tego nie robi to jeszcze z roku na rok mamy statystycznie więcej długów( na jednego Polaka przypada ok. 29.000 zł długów – tych publicznych jak i przeterminowanych prywatnych ).
To prawie tyle ile roczny dochód z pensji Polaka zarabiającego średnią krajową. Czyli statystycznie nie powinniśmy w tym roku pić, jeść ani mieć żadnych innych wydatków żeby móc spłacić dług.
Gdyby nawet policzyć przeciętne oszczędności, które statystyczny Polak posiada ( ok. 14 tys. zł – 5 krotnie mniej niż przeciętny obywatel UE ) to i tak nie starczyłyby na spłacenie długów.
Nie piszę tego by straszyć, ale raczej żeby pokazać, jakie skutki może to spowodować.
Przeciętny Polak inwestuje 2 razy mniej niż Do 2035 r. miasta stracą 20 % mieszkańców .
Ci, którzy jednak inwestują/ oszczędzają – w instrumenty, które nie pozwalają nawet na zachowanie siły nabywczej pieniądza – głównie lokaty bankowe ( inflacja ).
Wynika to z wielu powodów m.in. z braku wiedzy finansowej, której w szkołach próżno szukać.
I w tym obszarze działa zasada pareto – tylko 20 % osób zbiera 80 efektów, pozostałem 80 % zbiera 20 % efektów.
Pytanie : w której grupie się znajdujesz lub chcesz się znaleźć…
Z drugiej strony robione co roku badania pokazują- że Polacy najchętniej inwestowaliby w nieruchomości ( ok. 40-50 % respondentów ) – które uważają za najlepszą inwestycję.
Który rodzaj nieruchomości może przynieść najlepsze efekty, w jaki sposób i gdzie inwestować ?
W co i w jaki sposób
Grając wielokrotnie w obie części gry Cashflow której autorem jest Robert Kiyosaki ( polecam dla poznania swoich zachowań inwestycyjnych ) doszedłem do pewnego wniosku obserwując zachowania innych graczy ( obserwacja zachowań inwestycyjnych innych graczy jest równie cenna ).
Widzę w tym analogię do zachowań w prawdziwym życiu.
Otóż większość graczy starała się zebrać potrzebną gotówkę ( często dużą ) do zainwestowania w nieruchomość mieszkaniową na wynajem ( zgodnie z radą, że należy inwestować w przepływ pieniężny ). Niestety ten sposób nie sprawdzał się zbyt dobrze – ponieważ zanim gracz zgromadził odpowiednią sumę to po drodze „ dopadały go „ zazwyczaj nieprzewidziane wydatki lub ktoś inny uprzedzał transakcję ( podobnie jak w życiu J ).
Ja stosowałem inną taktykę – niewielką kwotę inwestowałem w niewielką transakcję ( zazwyczaj nieruchomość gruntową ponieważ to ten rodzaj nieruchomości daje największe zyski tego typu ) która dawała duży zysk kapitałowy w pewnym czasie. Dzięki temu mogłem zgromadzisz stosunkowo szybko potrzebną gotówkę na reinwestowanie jej w nieruchomości zabudowane, która dawały przepływ pieniężny. I w ten sposób najczęściej „ udawało mi się „ wejść na szybki tor i ostatecznie osiągnąć cel i zwycięstwo ( rozumiem je raczej jako zwycięstwo nad samym sobą i swoimi nawykami niż nad innymi ).
Dlatego i Tobie polecam takie podejście – o wiele szybciej i mniejszymi pieniędzmi zbudujesz wolność finansową lub majątek. A jednym z lepszych sposobów ( i to nie tylko moje zdanie ale i innych osób z branży inwestujących zawodowo w nieruchomości ) który to umożliwi jest zastosowanie dźwigni i użycie pieniędzy innych ( jeśli chcesz się dowiedzieć jak to robię zapisz się na mój darmowy kurs )
Gdzie
W Polsce zauważalny jest trend migracji ludności z miast na tereny podmiejskie – osiedlania się poza granicami administracyjnymi miasta – na terenach podmiejskich niektórych miast liczba ludności wzrośnie o 40 % !
W związku z tym wzroście popyt na grunty i domy zlokalizowane właśnie w tych okolicach. A jednocześnie spadnie popyt na mieszkania w miastach – co może skutkować większym problemem ze znalezieniem najemców lub trudnością ze sprzedażą nieruchomości.
Jeśli więc planujesz inwestycję w mieszkanie to najlepiej w jednym z tych miast ( Warszawa, Kraków i Olsztyn lub stolicach niektórych województw ), w których liczba mieszkańców wzrośnie. A jeśli chodzi o grunty to najlepszą inwestycją będę te dobrze skomunikowane i atrakcyjnie położone blisko dużych miast wojewódzkich.
ODBIERZ DARMOWĄ WIEDZĘ O INWESTOWANIU W NIERUCHOMOŚCI !- Published in Artykuły
Duży zysk, duże bezpieczeństwo – czy coś takiego istnieje ?
Duży zysk, duże bezpieczeństwo – czy coś takiego istnieje ?
Każdy z nas dąży jednak do tego, aby możliwie jak najbardziej zminimalizować ryzyko i osiągać możliwie największy zysk.
Coś takiego jednak jak zerowe ryzyko, lub 100 % bezpieczeństwo nie istnieje.
W inwestowaniu zawsze jest jakieś ryzyko ( zresztą tak jak w życiu ).
Każdy z nas ma inną wiedzę ( inteligencję finansową ), doświadczenie i dostęp do instrumentów inwestycyjnych.
Dla jednego 5 % zysku będzie szczytem marzeń a dla drugiego zaś inwestycją nie wartą uwagi.
Wynika to m.in. również z inteligencji finansowej.
Wyjaśnianie komuś aspektów bezpieczeństwa, kto nigdy nie osiągał np. 20 % zysku nie ma sensu, ponieważ informacje te nie mieszczą się w systemie przekonań i doświadczeń danej osoby. Mało tego osoba ta zapewne będzie negowała bezpieczeństwo i doszukiwała się dużego ryzyka.
Zauważ, że przy 5 % zysku musisz czekać aż 20 lat ( proste obliczenie nie zakładające procentu składanego i inflacji ) zanim odzyskasz swój kapitał. Dla mnie to jest właśnie ryzyko – nadzieja, że przez 20 lat nic mi się nie stanie i że zdążę nacieszyć się tymi pieniędzmi.
Dla profesjonalnych inwestorów stopy zwrotu na poziomie 15-20 % są codziennością – przy minimalnym ryzyku i niskich kwotach wejścia.
A przede wszystkim niskie ryzyko dla profesjonalisty oznacza szybkie odzyskanie zainwestowanego kapitału.
Im większy potencjalny zysk tym szybszy zwrot kapitału.
Poza tym bezpieczeństwo – to również cała otoczka tzn. biznes plan, strategia wejścia i wyjścia, doświadczenie w osiągania podobnych wyników w przeszłości, wiele podobnych transakcji dokonywanych przez wiele lat.
Ktoś, kto osiągał np. 20 % zysku ( lub więcej ) w setkach transakcji będzie miał statystycznie większą szansę na osiągnięcie podobnego w kolejnej transakcji niż osoba która nigdy tego nie robiła. W tym wypadku nie ma wątpliwości komu powierzyć środki do inwestowania ( jeśli nie robisz tego sam ).
Jeśli jesteś gotowy na to, aby przy małej kwocie jednorazowej inwestycji generować bezpiecznie zyski na poziomie 2 cyfrowym ( od 20 % ) corocznie przez wiele lat bez żadnego dodatkowego działania ze swoje strony ( inwestując w nieruchomości ) – napisz do mnie
Zawsze jednak najlepszą inwestycją jest inwestycja w samego siebie ( rozwój inteligencji finansowej ) a dopiero później inwestowanie pieniędzy – bo robi się to wtedy z niewielkim ryzykiem i możliwością uzyskiwania nieskończonego zwrotu ze swojej inwestycji…
- Published in Artykuły
O inwestycjach – mój wywiad z Danielem Kubachem…
W dniu 17 lutego spotkałem się w Toruniu z wyjątkową osobą – Danielem Kubachem.
Daniela poznałem prawie rok temu we Wrocławiu na jednym ze spotkań dotyczących projektu Treeneo. Znalazł dla mnie czas, aby porozmawiać i i udzielił krótkiego wywiadu.
Daniel jest biznesmenem, multimilionerem, inwestorem , aniołem biznesu, członkiem wielu prestiżowych organizacji, w tym Business Centre Club. Posiada w swoim portfelu akcje oraz udziały kilku spółek, z czego największa wyceniona została podczas debiutu w grudniu 2010 roku na 103.000.000 zł. Działa też charytatywnie poprzez fundację EuCO Dzieciom. Mówią o nim, że ma wyczucie rynku i współpraca z nim daje gwarantowany sukces.
Rozmawialiśmy na temat inwestycji, budowania aktywów i możliwości rynkowych w XXI wieku. Daniel podzielił się swoją wiedzą na temat koniecznych cech potrzebnych do realizacji celów i tego, które z nich mogą prowadzić do bogactwa.
Poruszyliśmy również temat Jego nowej książki – Planowanie Celów ( której egzemplarz z własnoręcznym podpisem Daniela otrzymałem i od razu w ten sam dzień przeczytałem ). Można znaleźć w niej m.in. rozdział dotyczący inwestowania w ziemię i korzyści z inwestowania w projekcie Treeneo.
Przeglądając ostatnie wydawanie kwartalnika, którego Daniel jest twórcą – zauważyłem wiele osób, które mam zaszczyt znać a które znalazły się w pierwszej 10 gwiazd – m.in. Tomasz Damian, Anna Kokocińska czy Ilona Piotrowska – mój parter biznesowy z Treeneo.
Jak stwierdził Daniel, ludzie sukcesu znają się, lubią i trzymają razem, bo wiedzą, że dzięki współpracy osiąga się lepsze wyniki.
Daniel realizuje obecnie projekt Treeneo – cykl edukacyjny skierowany do managerów zajmujących się sprzedażą.
Spotkania odbędą się w kilku polskich miastach – zostałem zaproszony do wzięcia udziału, więc na pewno zjawie się w jednym z miast….
- Published in Wywiady
Własność gruntu za 10 % ceny ?
Własność gruntu za 10 % jego realnej wartości ?
Czy to możliwe ?
Tylko w grudniu jest taka możliwość w projekcie TREENEO
Daje on możliwość inwestowania w wyselekconowane atrakcyjne grunty z dźwignią finansową.
Dzięki temu mechanizmowi można dysponować 10 – krotnie większym majątkiem i w ten sposób osiągać zwrot z inwestycji wielkokrotnie większy niż przy tradycyjnych formach finansowania.
W ostatnich 8 latach wartość gruntów wzrosła o 331 %.
Pomyśl ile mógłbyś zyskać dzięki mechanizmowi dźwigni finansowej – twój zysk wyniósłby w tym samym czasie wielokrotnie więcej !
Ale nic straconego – specjaliście przewidują, że ceny gruntów do 2016 r. mogą wzrosnąć nawet o 100 %.
Wynik ten może być o kilkukrotnie większy dzięki zastosowaniu dźwigni finansowej – wystarczy zainwestować w TREENEO.
- Published in Treeneo
Mieszkanie czy ziemia ?
Ostatnio natknąłem się na opis doświadczeń początkującego inwestora, który rozpoczął inwestowanie w mieszkania na wynajem.
Po analizie jego obliczeń i opisie doświadczeń, które przeszedł – postanowiłem porównać parametry i efekty które osiągnął z moimi efektami w inwestowaniu w grunty w projekcie Treeneo.
W poniższej tabeli porównuję istotne parametry oraz końcowy efekt.
Celem porównania nie jest negowanie lub zniechęcanie do inwestowania w nieruchomości zabudowane ( każdy robi to co uważa za stosowne ) – lecz porównanie poniesionych nakładów kapitału oraz finansowy efekt końcowy.
Parametry |
Mieszkanie na wynajem
|
Ziemia ( Treeneo )
|
Kwota wejścia/ potrzebnego kapitału |
Ok. 100.000 zł |
300 zł |
Dodatkowe koszty / remonty,naprawy itp. |
25.000 zł |
0 zł |
Czas o przygotowania się do rozpoczęcia inwestycji |
6 miesięcy |
15 min. |
Konieczność kredytowania w banku |
Tak |
Nie |
Możliwość użycia dźwigni finansowej |
Tak – Bank |
Tak – właściciel nieruchomości |
Koszty dźwigni finansowej |
Tak – prowizja – 1500 zł, oprocentowanie kredytu 7 % |
Nie – brak kosztów użycia dźwigni |
Czas remontów, pustostanów |
3 miesiące |
Nie |
Dodatkowe problemy |
Nieuczciwa firma budowlana, złośliwy sąsiad, nerwy, świadomość posiadania kredytu |
Nie |
Wszystkie koszty |
133.000 zł |
300 zł |
Comiesięczny dochód pieniężny netto |
200 zł/ miesiąc |
1916 zł/ miesiąc |
Zysk/ rentowność roczna |
8,8 % / rok |
7666 % / rok |
Gdyby przyjąć – że w ostatnim roku ( tak jak na przestrzeni ostatnich kilku lat ) średnie ceny nieruchomości mieszkaniowych spadły o kilka procent ( ceny ziemi w tym samy czasie wzrosły o kilkanaście procent ) może okazać się, że rentowność inwestycji w mieszkanie jest o kilka procent niższa ( na poziomie inflacji ). Oznacza to, że pomimo uzyskiwania comiesięcznego dodatniego przepływu pieniężnego z wynajmu mieszkania – zyski inwestora zostały zniwelowane przez spadek wartości nieruchomości.
Na przestrzeni 10 lat ( 2000 – 2010 ) średnia cena m 2 mieszkania zwiększyła się ponad 2 – krotnie, natomiast cena ha ziemi wzrosła ponad 4 – krotnie.
Oczywiście – wybór rodzaju inwestowania w nieruchomości pozostawiam każdemu z potencjalnych inwestorów.
- Published in Artykuły
Jak grać by wygrać…
Pomimo „ kryzysu „ już co 636 osoba na ziemi jest milionerem. Łącznie daje to 11 milionów milionerów !
Tak więc bogactwo to stan umysłu – i jest niezależne od sytuacji zewnętrznej.
Jak mawia Brian Tracy – jest tyle dróg prowadzących do miliona że aż trudno wyobrazić sobie żeby tam nie dotrzeć.
Zastanawiałeś się kiedyś dlaczego nie jesteś jeszcze tą jedną osobą na 636 które mają co najmniej 1 milion ?
Jest jedna zasada, która pomoże Ci znaleźć się w gronie milionerów. Zastosuj ją a prawdopodobieństwo znalezienia się w gronie osób, które mogą realizować swoje marzenia wzrośnie.
„ Musisz nauczyć się zasad gry. A potem – grać lepiej niż wszyscy inni „ –
Musisz wiedzieć jak grać żeby wygrywać – zmniejszając podatki, zwiększając ilość swoich aktywów i wolnego czasu na realizację swoich marzeń i celów.
Jeśli jestem pracownikiem etatowym lub samozatrudnionym masz mniejsze szanse na stanie się milionerem niż biznesmen posiadający duża firmę lub inwestor, dla którego pracują pieniądze.
Praca obarczona jest wysokimi podatkami, nie daje możliwości korzystania z dźwigni ( np. finansowej, czasu ). Samozatrudniony też nie ma lekko z każdym rokiem wzrasta obciążenie firm – przeciętna firma musi ponosić 29 płatności podatkowych w ciągu roku, przeciętna stawka podatkowa wynosi 43,6 proc., a rozliczenia podatków zajmują coraz więcej czasu.
Oznacza to, że pracujesz na rząd, samorządy i różne publiczne fundusze prawie połowę roku – nie otrzymując za to pieniędzy ! Innymi słowy jest to współczesna forma niewolnictwa.
Biznesmen lub inwestor natomiast mogą legalnie płacić niskie lub nawet nie płacić podatków i korzystać z dźwigni mając przy tym dużo wolnego czasu na realizację swoich marzeń.
Niech przykładem „ zasad gry „ będzie tu dzień wolności podatkowej – który z każdym rokiem wypada później tzn. że przeciętny obywatel płaci coraz wyższe podatki.
Jest z takich zasad mówi że – jeśli Państwo ma większy przychód z podatków to wydaje jeszcze więcej ( agencje rządowe jeśli nie wydadzą pieniędzy przekazanych im na dany rok to w kolejnym dostaną mniej, więc robią wszystko aby wydać co do złotówki ).
Z kolei wyższe wydatki powodują konieczność zaciągania kolejnych długów ( emisja obligacji, zwiększenie inflacji lub zwiększenie podatków lub wprowadzenie nowych).
W dzisiejszych czasach dłużej pracujemy na podatki i Państwo niż kiedyś chłop pańszczyźniany. Trend wzrastających podatków się utrzyma – jest to spirala, z której nie ma wyjścia – co rusz będą podwyższane już istniejące podatki i wprowadzane nowe.
Musisz wiedzieć jak grać, aby wygrywać – ponieważ podatki są największym Twoim obciążeniem.
Żeby wygrywać musisz znaleźć się po prawej stronie moda na inwestycje w ziemię – tzn. musisz stać się właścicielem dużego biznesu lub inwestorem.
Jak mawia Robert Kiyosaki – „ na etacie nikt się nie dorobi. Inwestuj, bo banki i rządy dopadną twoje oszczędności. Tylko samodzielna działalność biznesowa lub inwestycyjna, zapewni Ci bezpieczeństwo i finansową stabilizację w zaczynającym się stuleciu. „
Mam ostatnio okazję często rozmawiać z właścicielami biznesów tradycyjnych i internetowych ( samozatrudnionymi ) , którzy coraz częściej porzucają prowadzenie firmy na rzecz inwestycji w nieruchomości ( także grunty ).
Nie chcą dłużej płacić wysokich podatków, mieć na głowie księgowość, pracowników i konkurencję. Chcą przejść na prawą stronę kwadrantu.
Pozwala to im na płacenie małych podatków, korzystać z dźwigni finansowej mając przy tym więcej pieniędzy i wolnego czasu na realizację własnych marzeń.
Obecnie zapanowała moda na inwestycje w ziemię. Inwestorzy skupują ziemię – jej wartość skokowo rośnie ( obrazek poniżej )
Jak pisze Dolf de Ross – inwestowanie w nieruchomości nie jest jedynie „nieco” lepsze niż inwestowanie w inne aktywa. Inwestowanie w nieruchomości jest „dziesiątki” czy „setki” razy lepsze ( w szczególności w nieruchomości gruntowe )
Wynika to m.in z możliwości użycia dźwigni finansowej, z możliwości dokonania zakupu poniżej ich realnej wartości rynkowej, z możliwości podjęcia działań na rzecz wzrostu wartości po zakupie, z możliwości refinansowania, z korzyści podatkowych niedostępnych dla innych klas aktywów, z indeksacji wartości do inflacji.
Warto stosować przy tym 8 zasad inwestowania w nieruchomości :
1. Zarabiaj gdy kupujesz
2. Kupuj od zmotywanej osoby
3. Nie zakochuj się w nieruchomości
4. Przy negocjacjach ten, kto pierwszy określi swoje oczekiwania cenowe zawsze przegrywa
5. Działaj pod prąd
6. Staraj się używać jak najmniej własnej gotówki ( używaj moda na inwestycje w ziemię )
7. Nie sprzedawaj
8. Okazje są wszędzie – musisz tylko nauczyć się ich szukać.
Pamiętaj – jeśli nie znasz zasad gry lub znasz je ale świadomie je lekceważysz prędzej czy później przegrasz – realizację marzeń, pasji i zainteresowań. Decyzja należy do Ciebie.
- Published in Artykuły
Podejmowanie decyzji – czyli jak to robił Nikodem Dyzma…
Ostatnio spotkałem się z moim znajomym który zajmuję się m.in. obrotem ziemią.
Wyszukuje ciekawe transakcje – kupuje, sprzedaje.
Podzielił się ze mną swoimi spostrzeżeniami, które potwierdzają moje doświadczenia.
Powiedział :
” Robert teraz jest czas na kupowanie okazji ziemskich – podobnie jak było to 8 lat temu. Ceny są niskie, podaż większa. Inwestycje kapitałowe ( giełda, fundusze ) cieszą się mniejszym zainteresowaniem.
Pośrednicy mają zastój w obrocie nieruchomościami zabudowanymi ( mieszkaniami ) i chętnie podejmują temat obrotu ziemią. Sprzedający ułatwiają nabycie – poprzez niskie ceny i możliwość rozłożenia płatności w czasie “.
Podał przy tym przykład nabycia takiej okazji sprzed 8 lat.
Będąc w serwisie samochodowym na przeglądzie auta siedział w biurze serwisu oczekując na naprawę auta.
Z nudów wziął do ręki jedną z gazet leżącą na stoliku i zaczął ją wertować w części gdzie zamieszczone były ogłoszenia.
Natrafił na ogłoszenie o sprzedaży ziemi – za 0,60 zł / m2. Zadzwonił z ciekawości – czy ogłoszenie jest aktualne.
Zapytał o kilka szczegółów i umówił się z właścicielem że w ciągu 2 h podjedzie na spotkanie z nim.
Po odbiorze auta podjechał szybko do bankomatu wypłacić kilka tysięcy zł ( celem ewentualnego zadatku ) a następnie na spotkanie z właścicielem.
Jeszcze tego samego dnia podpisał umowę przedwstępną.
Po 3 latach sprzedał tę nieruchomość gruntową za 9 zł/ m2 – co oznacza że zysk roczny był na poziomie 146.62 %.
Cóż ma to wspólnego z Nikodemem Dyzmą ? Otóż jak twierdzi mój znajomy ma – i to dużo.
Przytoczył tutaj powiedzenie Nikodema Dyzmy ( w tej roli niezapomniany Roman Wilhelmi ) o podejmowaniu decyzji : “ Umiejętność podejmowania trafnych decyzji to umiejętność podejmowania szybkich decyzji ”
Przykład ten potwierdza, że okazje są wśród nas a my często ich nie zauważamy ( albo nie chcemy zauważać ) a kluczem do sukcesu jest umiejętność podjęcia szybkiej decyzji.
Ja też uczestniczę w transakcjach gdzie umiejętność podjęcia szybkiej decyzji jest kluczem do sukcesu.
- Published in Artykuły
Jak mieć więcej – kilka słów o optymalizacji…
Każdy z nas posiada różne rodzaje aktywów których nie wykorzystuje w pełni.
Zastanów się co dają Ci wszystkie rodzaje posiadanych aktywów – a nie tylko te które dają Ci największe zyski.
Jeśli zaprzęgniesz wszystkie swoje aktywa do ciężkiej pracy szybciej staniesz się bogaty. Podobnie jak w grze w szachy – wszystkie Twoje figury powinny współpracować aby wyeliminować króla przeciwnika – musisz mieć strategię a nie wdawać się w pojedynki na planszy i działać każdą figurą z osobna. Kluczowym słowem jest tu skupienie na celu – szczególnie widoczne jest to przy próbie skupienia promieni słonecznych przez lupę aby dokonać zapłonu. Jeśli nie skupisz wszystkich promieni przechodzących przez lupę – a będę one rozproszone w różne strony nic z tego nie wyjdzie.
Przyjrzyj się swoim aktywom z punktu widzenia produktywności i przychodu który dla Ciebie generują. Oblicz ile % rocznie każde z nich daje Ci zarobić i zastanów się w co zamienić aktywa mniej dochodowe aby przynosiły większe zyski.
Musisz dokonać restrukturyzacji swoich aktywów jeśli obecnie generowane dochody z nich nie wystarczają na pokrycie Twoich wydatków ( warto też zastanowić się nad zmniejszeniem wydatków – pasywów ). Warto jest przy tym obliczyć kwotę jaka jest ci potrzebna aby uzyskać wolność finansową ( dochody pasywne – koszty ). Jeśli koszty są większe od dochodów musisz zwiększyć kwotę przepływu pieniężnego.
Zrób także zestawienie aktywów które nie generują Ci dochodów ( aktywa niedochodowe np. łódź, kolekcja znaczków, biżuteria, mebel, kolejny samochód itp. ) lub nawet generują duże koszty ( warto wtedy zamienić np. auto o dużym spalaniu na takie które spala mnie lub po prostu je sprzedać ) .
Możesz je spieniężyć i w ten sposób za uzyskaną gotówkę kupić ( zamienić ) na aktywa które przynoszą dochód pasywny. Zawsze jednak musisz brać pod uwagę czy sprzedaż danego aktywa nie wpłynie negatywnie na Twoje życie.
Pamiętaj – zamieniaj aktywa na bardziej dochodowe biorąc pod uwagę także to, które z nich są obciążone mniejszymi podatkami ( z zasady przepływ pieniężny i zyski niego nie są obciążone podatkami a np. zyski z pracy i inwestycji kapitałowych są nimi obciążone )
Taka metoda pozwoli Ci szybciej osiągnąć wolność finansową bez potrzeby dokonywania dodatkowych nakładów finansowych ani nawet często żadnych zmian ( lub niewielkie) w strukturze wydatków.
- Published in Artykuły
O pomysłach na emeryturę i inwestycjach w grunty…
W ostatnim czasie dużo pisze się o przyszłych emeryturach.
W związku z tym dzisiaj trochę moich ( i nie tylko ) przemyśleń i przewidywań dotyczących emerytur.
O emeryturach można by pisać w nieskończoność. Jak powszechnie wiadomo jest to świadczenie ( a nie przywilej ) i jak określił to Robert Gwiazdowski z Centrum im. Adama Smitha – „ to cud że ZUS jeszcze je wypłaca „ ( artykuł na money.pl).
Jak stwierdził to autor artykułu Jan Piński „ artykuł na money.pl„ – „Obecny system wypłacania emerytur jest zwyczajną piramidą finansową. Podniesienie wieku emerytalnego mężczyzn o 2 lata i kobiet o 7 lat tylko i wyłącznie przedłuży agonię systemu. „
„ Eksperci nie pozostawiają złudzeń: w ZUS nie ma pieniędzy, a liczba osób w wieku produkcyjnym będzie się zmniejszać, więc własne oszczędności to jedyna pewna droga do emerytury „ ( artykuł polskieradio.pl ).
I dalej : „ Grecji parlament z dnia na dzień obniżył świadczenia emerytalne aż o 20 proc. To dowód, że emerytura nie jest niezbywalnym prawem, tylko zależy od kondycji finansowej państwa – mówi w rozmowie z “Gazetą Polską Codziennie” dr Andrzej Sadowski z Centrum im. Adama Smitha „
O tym że emerytura nie jest niezbywalnym prawem zdecydował już w 2006 Trybunał Konstytucyjny określając warunki pod jakimi będzie wypłacana tj. jeśli Polska będzie miała na to pieniądze a emeryt nie będzie miał żadnych innych przychodów ( nawet 1 grosza ) z jakiejkolwiek pracy, inwestycji itp.
Andrzej Sadowski w artykule dodaje „ że może dojść do sytuacji, w której emerytury będą wypłacane, ale nie starczą na podstawowe potrzeby. Zdaniem Sadowskiego, to nieprawda, że jeśli będziemy dłużej pracowali, dostaniemy wyższe emerytury, bo w stosunku do liczby emerytów będzie za mało osób w wieku produkcyjnym. „
Przedłużanie wieku emerytalnego to ślepa uliczka – nie powinno się długo pracować ale efektywnie – tak aby przeciągu kilku, kilkunastu lat zapewnić sobie emeryturę i odejść na nią w wieku w którym możemy jeszcze cieszyć się życiem. To pieniądze zarobione powinny pracować na emeryta/ rentiera.
Niektórzy nawet wyliczyli ile Państwo Polskie zarobi na wydłużeniu wieku emerytalnego – kosztem przyszłego emeryta ( artykuł na money.pl)
Autor kolejnego artykułu „ emerytur nie będzie „ ( artykuł na money.pl ) – podaje nawet konkretny termin kiedy system emerytalny padnie – „Za 20, najdalej 30 lat (a to jest wersja optymistyczna) system emerytalny padnie. I żadnych emerytur nie będzie….z państwowymi gwarantowanymi emeryturami możemy się – my trzydziesto[pauza], czterdziestolatki – pożegnać. Państwo ich – co uczciwie, choć bardzo ostrożnie przyznał wicepremier Waldemar Pawlak – nie zapewni. „
Pojawiają się pomysły sfinansowania emerytur z gazu łupkowego ( artykuł artykuł na money.pl ).
Ciekawe tylko co się stanie jeśli okaże się że gazu jest mniej niż zakładano ?
Zwraca uwagę na nieodwracalne procesy demograficzne. „ Wyniki prognozy demograficznej należy w tym kontekście uznać za co najmniej niepokojące. Liczebność całej populacji Polski spada z obecnych 38,1 mln do poziomu 36,0 mln w 2035 r. i do około 30,6 mln w 2060 r., przy czym istotnie zmienia się jej struktura wiekowa. Przez większość prognozowanego okresu (do 2055 r.) liczba ludności w wieku poprodukcyjnym rośnie i w roku 2027 osiąga poziom półtorakrotnie większy niż w 2007 r., a w 2055 r. już o około 90% większy niż w 2007r. „
Zatrważająca też jest nasza ignorancja inwestycyjna –„ Badania przeprowadzone w styczniu przez Instytut Homo Homini na zlecenie Deutsche Banku PBC pokazują, że 80 proc. Polaków nie wyciągnęło żadnych wniosków z toczącej się w ubiegłym roku dyskusji na temat reformy emerytalnej i nie zamierza oszczędzać na emeryturę. „ Na końcu autor zadaje pytanie pod którym i ja się podpisuję – „Czy w obecnej sytuacji stać Kowalskiego na nie oszczędzanie? „
„ Premier Donald Tusk ostrzegał podczas spotkania z pracownicami m.in. z “S” i OPZZ, że jeśli nie będzie podniesienia wieku emerytalnego, nastąpi katastrofa m.in. finansów, rynku pracy. Kobiety odpowiadały, że nie wytrzymają pracy do 67. roku życia – „ Proszę powiedzieć mi, która kobieta w wieku 67 lat będzie w stanie pracować na kasie, gdzie przerzuca kilka ton, gdzie ma narzucone tempo skanowania, gdzie ma ograniczyć czas pusty, gdzie ma narzucone wiele innych obowiązków – pytała wiceprzewodnicząca Polskiej Partii Pracy oraz WZZ Sierpień’80 Elżbieta Fornalczyk – ( artykuł na pb.pl ).
Nawiązując od wypowiedzi p. Elżbiety Fornalczyk bardzo ciekawą tezę ( zgadzam się z nią w 100 % ) wysunął socjolog z uniwersytetu w Uppsali dr Roland Paulsen – „ sprowadza się ona w dużym skrócie do odwiecznego dylematu, czy praca jest błogosławieństwem, czy przekleństwem ludzkości. W swojej książce „ Społeczeństwo pracy „ pyta, jaki jest cel pracy przez 8 godzin, dzień po dniu, do późnej starości?Praca stała się swego rodzaju religią. Paulsen powołuje się na Arystotelesa i Platona, którzy uważali, że praca ogłupia. Są bowiem w życiu inne wartości niż tylko praca, podkreśla. Nawołujących do wydłużenia okresu pracy nazywa demagogami. Praca, według Paulsena, powoduje jedynie utrwalenie obecnych struktur władzy „
W Szwecji -( artykuł na money.pl ) – „ najprawdopodobniej przyjęty zostanie elastyczny model duński ( emerytalny ) , zakładający indeksowanie wieku emerytalnego w miarę, jak wydłuża się przeciętne życie człowieka w kraju „. Innymi słowy nigdy nie będziesz wiedział w jakim wieku przejdziesz na emeryturę !
Z kolei w ciekawym artykule – „ Tylko 2 % z nas będzie miało za co żyć na emeryturze „ ( artykuł na money.pl ) – autor pokazuje jakie źródła dochodów na emeryturze mają mieszkańcy poszczególnych krajów UE. Patrząc na to skąd osoby wieku powyżej 65 lat czerpią dochody widać, że jesteśmy wśród państw, w których wypłata publicznych świadczeń stanowi ponad 75 proc. dochodu emerytów. Tymczasem dobrowolne oszczędności/ aktywa są głównym źródłem dochodów emerytów w USA. W Wielkiej Brytanii, Kanadzie i Holandii – oszczędności z tego tytułu stanowią około 40 proc. dochodu emerytów, w Danii, Irlandii i Norwegii – jest to około 30 proc, a w Niemczech – 15 proc. W Finlandii aktywa które utrzymują emeryta stanowią aż 74 % jego dochodów – a emerytura tylko 14 % !!! Niestety zdecydowana większość Polaków oczekuje nadal, że utrzymanie w sędziwym wieku zapewni im emerytura z państwowego systemu… Prof. Stanisław Gomułka wskazuje, źródłem dochodu ( dodatkowym ) może być np. nieruchomość. –To dość powszechny sposób pomnażania kapitału na całym świecie. Minister Rostowski nazywa go wręcz IV filarem – mówi ekonomista „
W artykule – współczesne systemy emerytalne ( artykuł na money.pl ) – autor zauważa, że „ najgroźniejsza dla rządowych budżetów fala demograficzna ma uderzyć między 2025 a 2040 rokiem. W niektórych krajach – m.in. w Grecji i Hiszpanii – jeszcze w tej dekadzie. Na tym nie koniec. „Demograficzna bomba” zagraża też największym gospodarkom rozwijającym się: Indiom i Chinom, które w okresie stagnacji krajów Zachodu, są lokomotywami światowego wzrostu. Niezależnie od miejsca zamieszkania jedynym skutecznym sposobem na zapewnienie bezpiecznej finansowo przyszłości jest oszczędzanie na własną rękę – przekonują ekonomiści „
„ Polskie obligacje rządowe sprzedawano obywatelom pod hasłem “zysk bez ryzyka”. Podobnie było w Grecji, gdzie greckie fundusze emerytalne kupiły obligacje swojego rządu o wartości 27 mld euro. Dziś, jeśli pójdą się na kompromis, “stracą połowę tych pieniędzy”. Greckie związki zawodowe uprzedzają, że “skończy się katastrofą dla milionów obecnych i przyszłych emerytów“. OFE powinny poinformować, ile papierów rządowych mają u siebie jako “gwarancję” przyszłych wypłat emerytalnych dla naszych obywateli. Trzeba odciągać moment wypłat i wydłużać wiek emerytalny jak się da. ( inwestycje.pl )
Politykom nie zależy natomiast na emeryturze przeciętnego Polaka ( artykuł na pb.pl ) – „Na czytanie obywatelskiego projektu ustawy o prawie do naszych emerytur przyszło w porywie trzech posłów! – To nie jest sprzątanie sali sejmowej. To jest stopień zainteresowania części posłów projektem obywatelskim OPZZ. Tych panów wybraliśmy, dobrze im płacimy, wcześniej wysyłamy na emerytury. A może powinniśmy im już podziękować – piszą związkowcy na Facebooku. „
W dzisiejszych czasach inflacja i wzrastające podatki powodują zubożenie – szczególnie biedniejszej części społeczeństwa „ Rządowi nie musi zależeć na spadku cen. Dzięki temu wpływy z VAT mogą być większe od planu ” ( artykuł na money.pl )
W myśl zasady – rząd się zawsze wyżywi nawet „ niższe od planu wpływy z PIT, spowodowane ograniczaniem zatrudnienia przez firmy, wzrostem bezrobocia i niskim tempem wzrostu płac „ nie spowodują mniejszych przychodów budżetu Państwa. Jak pisze autor „ tu z pomocą może przyjść wyższa inflacja. Progi w PIT są bowiem zamrożone. – A to oznacza, że efektywne stawki podatku wzrosną. To może neutralizować efekt wyhamowania wzrostu dochodów ludności – uważa Maliszewski. „
A co do inflacji która oficjalnie wynosi 4,3 % . Nawet gdyby przyjąć, że osoba pracująca na etacie miała podwyżkę właśnie o ten wskaźnik to i tak ceny usług i towarów wpływających na życie tej osoby wzrosły często ponad 2 krotnie. Po prostu siła nabywcza pieniędzy przeciętnego Polaka stale maleje.
Poza tym klasa średnia zanika. Jak czytamy w artykule ( artykuł na money.pl ) – „ prawdziwym przegranym rozpoczętego w 2008 r. kryzysu finansowego jest klasa średnia. Jej siła nabywcza została zasadniczo rozwodniona przez wysokie ceny energii i surowców oraz niskie ceny siły roboczej. Obecnie, jedynie przeciążone banki i rządy mają nieograniczony dostęp do kapitału. Innymi słowy, rządy zjadają coraz większy kawałek ciasta, zostawiając rynkom prywatnym jedynie okruchy. „
Niektóre Państwa w obliczu braku środków posuwają się do kuriozalnych pomysłów i je realizują. Przykład USA – gdzie w stanie Kalifornia zwolniono część więźniów z powodu braku środków na ich utrzymanie. Wypłaty dla pracowników stanowych realizuje się częściowo w bonach. Państwo może nawet posunąć się do konfiskaty majątku obywateli – ( artykuł na pb.pl)
W Hiszpanii natomiast zalegalizowano nawet uprawę marihuanę z powodu kłopotów finansowych gmin i zmniejszających się wpływów z podatków…
Warto jest zastanowić się nad własną „ emeryturą „ i zauważyć, że „ nowe Inwestycje komunikacyjne w okolicach największych aglomeracji, które zostaną oddane w najbliższym czasie, przyczynią się do wzrostu cen gruntów – ( artykuł na money.pl ).
Do największych zmian w cenach w związku z oddawany inwestycjami komunikacyjnymi dojdzie na terenach położonych w większej odległości od centrów aglomeracji, gdzie do tej pory ceny ziemi nie były wygórowane. „
„ Ceny gruntów wzrastają również z powodu migracji ludności – „ w ostatnich 5 latach prawie 320 tys. osób wyprowadziło się z miast wojewódzkich do domów na wsi – wynika z danych GUS” ( artykuł na money.pl )
„ Polacy coraz częściej sami troszczą się o przyszłe emerytury, nie oglądając się na rząd. Jako najlepsze zabezpieczenie na starość wybierają inwestycje w nieruchomości, czyli takie, nad którymi mają poczucie kontroli. Potwierdzają to również najnowsze badania IHH. Wynika z nich, że dla 65, 6 proc. Polaków (badano blisko 2 tys. osób aktywnych zawodowo, wybranych losowo z całego kraju), najlepszym zabezpieczeniem finansowym na starość jest właśnie zakup domu, mieszkania lub ziemi. Szczególnie to ostatnie rozwiązanie (zakup ziemi) jest przez Polaków w ostatnich latach doceniane. „.
Za ostatnie 7 lat ceny gruntów wzrosty o 203 % z samego tylko upływu czasu ( w tym samym czasie lokaty bankowe dały 38 % zysku brutto a giełda tylko niecałe 10 % )….
- Published in Artykuły
2011 rokiem inwestycji w grunty…
Artykuł, który ukazał się na portalu inwestycje.pl pokazuje jaki potencjał zysku kryje sie w ziemi.
A więc :
” Nieprzerwana dobra passa
Patrząc na ten rynek w dłuższej – siedmioletniej – perspektywie bez trudu dojdziemy do wniosku, że ziemia rolna była jednym z najbardziej atrakcyjnych form lokowania kapitału. Dostępne za ten okres dane pokazują, że przeciętny grunt rolny zdrożał o 203,2%.
Dla porównania gdyby pod koniec 2004 roku odłożyć pieniądze na przeciętną roczną lokatę, którą odnawiałoby się co roku na przeciętnych rynkowych warunkach, inwestor osiągnąłby do końca zeszłego roku całkowitą stopę zwrotu na poziomie 38% brutto.
W analogicznym okresie notowania warszawskiego indeksu największych spółek wzrosły zaledwie o 9,4%. ”
Jak widać zyski z samego tylko upływu czasu w ” przeciętny ” grunt przekroczyły 6 – krotnie zyski z lokaty bankowej i aż 20-krotnie zyski z giełdy !
Poniżej wykres jak drożały grunty na przestrzeni ostatnich ” prawie ” 20 lat.
Treeneo
Poza tym widać braki wahań cen, ponieważ rynek gruntów nie podlega spekulacji – co opisuje autor artykułu poniżej :
” Co więcej, rynek gruntów nigdy nie osiągnął poziomu spekulacyjnego, z jakimi mieliśmy do czynienia na rynku nieruchomości mieszkaniowych w dużych miastach. ”
Zyski przedstawione w artykule ( 203 % ) mogą być wielokrotnie wyższe ( pokazuje to choćby przykład inwestrora z projektu TUTAJ – który używając dźwigni finansowej w niecały rok uzyskał ponad 530 % – bez żadnych dodatkowych działań czy nakładów finansowych ) – autor artykułu tak to opisuje :
” Zmiany cen to nie wszystko
Ale uwaga! Zmiana trendu na rynku nie musi paradoksalnie oznaczać braku opłacalności inwestowania w grunty rolne. Te nabywane są często przez inwestorów, którzy głównych źródeł zysku upatrują nie w samym wzroście wartości ziemi rolnej, ale w zmianie przeznaczenia nieruchomości z rolnego na budowlany lub podziale dużego areału na mniejsze działki w myśl zasady, że im mniejsza sprzedawana nieruchomość, tym wyższa jej cena w przeliczeniu na metr. Wzrost wartości nieruchomości rolnej może być też konsekwencją zmiany przeznaczenia działki lub budowy infrastruktury np. dróg, obwodnic, mostów. Takie trafione inwestycje potrafią generować kilkukrotnie wyższe stopy zwrotu niż obserwowane dotychczas roczne wzrosty cen gruntów rolnych. ”
Jeśli zastanawiasz się w co inwestować to chyba już znalazłeś odpowiedź 🙂
- Published in Artykuły
- 1
- 2