Robert Przygoda

KONTAKT :

-
Email: office@finfreeltd.com

FINFREE LTD.
137 County Road Walton, L4 3QF LIVERPOOL, UK

Open in Google Maps
MASZ PYTANIA ? : office@finfreeltd.com
  • MY CART
    No products in cart.
  • Strona główna
  • O Mnie
    • Opinie
  • Autonomia
  • Inwestycje
  • Szkolenia
    • Szkolenia online
    • Szkolenia offline
  • Blog
  • Sklep
  • Newsletter
  • Kontakt
  • Home
  • Blog
  • Prawo
  • Jak uniknąć podatku dochodowego…
30 listopada 2023

Jak uniknąć podatku dochodowego…

Jak uniknąć podatku dochodowego…

by Robert Przygoda / wtorek, 03 lipca 2012 / Published in Prawo

Chyba nikt na tym świecie nie lubi płacić podatków – w szczególności Polacy.

Chętnie korzystamy z każdego sposobu ( legalnego ) aby podatki obniżać – np. ulgi podatkowe, optymalizacja podatkowa itp.

I właśnie o prostej optymalizacji podatkowej dotyczącej podatku dochodowego od sprzedanej nieruchomości – słów kilka.

Jak powszechnie wiadomo po upływie 5 lat od nabycia ( końca roku kalendarzowego ) nieruchomości – dokonując jej sprzedaży możemy legalnie uniknąć podatku dochodowego w wysokości 19 % ( od różnicy ceny nabycia i ceny sprzedaży ). Mówi o tym ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowy do osób fizycznych.

Co jednak w przypadku, kiedy chcemy sprzedać naszą nieruchomość przed upływem tego okresu ?

Jak możemy nie płacić podatku pomimo, że nie upłynął jeszcze 5 letni okres od czasu nabycia nieruchomości ?

To zależy jaki rodzaj nieruchomości sprzedajemy.

W przypadku gruntów rolnych – sprzedający nie zapłaci podatku gdy posiada min. 1 ha gruntów a ich charakter ” zagospodarowania”  nie ulegnie zmianie ( artykuł ).  Przy czym wielkość ta nie musi być w „ jednym kawałku „ .

Przy sprzedaży nieruchomości zabudowanej ( lub działki budowlanej ) dotychczasowa praktyka polegała na sprzedaży nieruchomości na podstawie umowy przedwstępnej ( z niewielkim zadatkiem ).

Sprzedający mógł dzięki temu doczekać do końca okresu 5 lat od dnia nabycia – ponieważ umowa przedwstępna nie przenosiła praw wynikających z własności.

Niedawno wydana artykuł spowoduje wzrost popularności tego rodzaju transakcji. Jest to korzystne rozstrzygnięcie, ponieważ jak się okazuje podatnik nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku podpisując umowę przedwstępną nawet z 90 % zadatkiem !

Oczywiście po upływie 5 lat sprzedający przeniesie prawo własności nieruchomości na kupującego ( termin przeniesienia określa umowa przedwstępna – warto zapisać to prawo również w księdze wieczystej).  

W takim przypadku sprzedający otrzymuję „ prawie całą cenę „ nieruchomości a kupujący ma pewność, że w wyznaczonym terminie otrzyma prawo własności ( sprzedający w przypadku odstąpienia od umowy musiałby zapłacić podwójną kwotę zadatku ). 

 

Podziel się :

Podobne wpisy :

Default ThumbnailPodatek katastralny – czy jest czego się bać… Dostęp do Eksperta/ ów… Jak uniknąć płacenia podatku PCC-2 przy zakupie gruntu
  • Tweet
Tagged under: działki, grunty, nieruchomości, podatek dochodowy

About Robert Przygoda

Inwestor, coach, przedsiębiorca, bloger, dziennikarz. Jestem wykładowcą w ASBIRO, redaktorem w Businessmann Today, pisałem dla Estate.pl i Equity Magazine. Występowałem w TV, Polskim Radiu i Rzeczpospolitej. Napisałem e-booka o finansowaniu nieruchomości. Fascynuje się alternatywnymi metodami finansowania nieruchomości i ekonomią współpracy

What you can read next

Podatek katastralny – czy jest czego się bać…
Dostęp do Eksperta/ ów…
Nie trzeba mieć hektara w jednym miejscu, żeby nie zapłacić PIT…

19 komentarzy to “ Jak uniknąć podatku dochodowego…”

  1. Łukasz says :Odpowiedz
    18 marca 2019 at 23:40

    Dzień dobry a co jeśli odziedziczyłem razem z bratem mieszkanie po ojcu i po dziale spadku stałem się jedynym właścicielem i teraz je sprzedaje? Oczywiście od razu kupuje mieszkanie inne ale tańsze . Czy będę musiał zapłacić jakiś podatek?

    1. Robert Przygoda says :Odpowiedz
      23 marca 2019 at 14:56

      Mieszkania to zupełnie inna materia. Polecam kontakt z doradcą podatkowym.

  2. kosak says :Odpowiedz
    21 grudnia 2015 at 09:31

    No nie ciekawie, bo przecież trzeba załpacić podatek kupując mieszkanie.

  3. Zaplusz says :Odpowiedz
    18 grudnia 2015 at 15:06

    Ten podatek to zdzierstwo – chyba, że ktoś zostawia te mieszkanie jakoś wyposażone. zawracanie dupy. Chociaż wiemy dobrze, ze ludzie są sprytni – wiec może to i dobrze.

  4. Agnieszka says :Odpowiedz
    16 października 2015 at 11:24

    Spory ten podatek dochodowy… aż 19% i wiadomo czemu ma to zapobiec.

    1. Robert Przygoda says :Odpowiedz
      16 października 2015 at 14:51

      19 % ale liczone od zysku ( cena sprzedaży – cena zakupu ) 🙂

  5. Sebuś says :Odpowiedz
    24 września 2015 at 14:14

    Mam wrażenie, że podatki, które uwarunkowane są wielkościa istnieją dokładnie po to, aby ktoś sprzedając swoją własnosć nie działał na niekorzysć Państwa.

  6. Katarzyna says :Odpowiedz
    27 maja 2015 at 17:07

    Witam.Ktos mi powiedzial ze jak sprzedam ziemie przed uplywem tych 5lat ale za pieniadze ktore zyskam od razu kupie np mieszkanie to wtedy unikne podatku.Czy to prawda???

    1. Robert Przygoda says :Odpowiedz
      27 maja 2015 at 18:32

      Witam. Tak jeśli środki ze sprzedaży przeznaczy się na zakup nieruchomości zabudowanej lub działki budowlanej to wtedy nie zapłaci się podatku dochodowego.

  7. Marcin says :Odpowiedz
    13 lipca 2013 at 19:39

    Witam serdecznie.

    Chciałbym w kontekście podatku zapytać, czy jeżeli już kilkanaście lat miałem prawo do mieszkania w postaci spółdzielczej własności mieszkania, a w tym roku przekształciłem to prawo na prawo wyłącznej własności, to od którego momentu biegnie termin 5 lat dla ulgi podatkowej?

    1. Robert Przygoda says :Odpowiedz
      13 lipca 2013 at 22:38

      Witam. W odpowiedzi na pytanie – od momentu nabycia własności.

  8. Anna says :Odpowiedz
    17 stycznia 2013 at 14:15

    Mam podobny problem, ale zastanawiam się jak na to patrzy potencjalny nabywca nieruchomości. Krótko mówiąc czy kupiłbyś działkę za zaliczkę nawet te 90 % ? Czy na takiej działce mógłbyś np. budować czy musiałbyś czekać aż staniesz się właścicielem całości ? Tu może być problem dla drugiej strony.
    pozdrawiam, Anna

    1. Robert Przygoda says :Odpowiedz
      17 stycznia 2013 at 15:32

      Anno dlatego polecam aby w takim przypadku podpisywać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Dzięki temu kupujący jest lepiej zabezpieczony i może np. wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy.

      1. Anna says :Odpowiedz
        23 stycznia 2013 at 14:08

        Oczywiście ,że akt notarialny. Czy taki nabywca będzie mógł normalnie budować jakby był właścicielem ?
        Dopytuję , bo mam sporą działkę w centrum miasta odziedziczoną w spadku i chcę ją szybko sprzedać, szukam kogoś kto za odpowiedni procent znajdzie mi inwestora. Ale właśnie obawiam się tego czy znajdzie się kupiec na taką umowę.
        Dziękuję za cenne informacje, Anna

        1. Robert Przygoda says :Odpowiedz
          23 stycznia 2013 at 15:17

          Anno polecam sprzedaż z użycie dźwigni finansowej – wtedy kupuący jest pełnym właścicielem i może robić co mu się podoba. Jeśli chcesz szybciej sprzedać użycie tego mechanizmu jest konieczne. Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji napisz do mnie…

  9. Damian says :Odpowiedz
    3 lipca 2012 at 20:02

    Mam nadzieje że się spotkamy na szkoleniu mk i pogadamy o treeneo

    1. Robert Przygoda says :Odpowiedz
      3 lipca 2012 at 21:36

      Oczywiście

  10. Damian says :Odpowiedz
    3 lipca 2012 at 20:01

    Robert świetny krótki artykuł i na temat właśnie myślałem o jednej z takich optymalizacji 🙂 tak trzymaj Damian

    1. Robert Przygoda says :Odpowiedz
      3 lipca 2012 at 21:37

      Dziękuję. Cieszę się, że trafiłem z tematem…

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Witryna wykorzystuje Akismet, aby ograniczyć spam. Dowiedz się więcej jak przetwarzane są dane komentarzy.

Kontakt

FINFREE LTD.

137 County Road, Walton,

Liverpool, L4 3QF, UK

e-mail: office@finfreeltd.com 

 

 

  • GET SOCIAL

© 2020. All rights reserved robertprzygoda.com I Regulamin I Polityka Prywatności I

TOP
Manage Cookie Consent
Aby zapewnić najlepsze doświadczenia, używamy technologii takich jak pliki cookie do przechowywania i/lub dostępu do informacji o urządzeniu. Zgoda na te technologie pozwoli nam na przetwarzanie danych takich jak zachowanie podczas przeglądania lub unikalne identyfikatory na tej stronie. Brak zgody lub wycofanie zgody, może negatywnie wpłynąć na niektóre cechy i funkcje.
Functional Zawsze aktywne
The technical storage or access is strictly necessary for the legitimate purpose of enabling the use of a specific service explicitly requested by the subscriber or user, or for the sole purpose of carrying out the transmission of a communication over an electronic communications network.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statistics
The technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Manage {vendor_count} vendors Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz prerenecje
{title} {title} {title}