Robert Przygoda

KONTAKT :

-
Email: office@finfreeltd.com

FINFREE LTD.
137 County Road Walton, L4 3QF LIVERPOOL, UK

Open in Google Maps
MASZ PYTANIA ? : office@finfreeltd.com
  • MY CART
    No products in cart.
  • Strona główna
  • O Mnie
    • Opinie
  • Autonomia
  • Inwestycje
  • Szkolenia
    • Szkolenia online
    • Szkolenia offline
  • Blog
  • Sklep
  • Newsletter
  • Kontakt
  • Home
  • Blog
  • Artykuły
  • Nadchodzą ważne zmiany…
25 września 2023

Nadchodzą ważne zmiany…

Nadchodzą ważne zmiany…

by Robert Przygoda / sobota, 25 maja 2013 / Published in Artykuły, Prawo

W najbliższym czasie pojawi się dużo ważnych zmian w aktach prawnych, które dotyczą rynku nieruchomości ( i nie tylko ).

I tak już 26 maja 2013 r. wchodzi w życie zmiana ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, która wprowadza zasady, że przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne wszystkich gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I – III wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi ( bez ograniczenia powierzchni ).

Dotychczas grunty klas I-III nie wymagały zgody ministra na zmianę przeznaczenia do 0,5 ha. Jest to więc, zmiana niekorzystna dla wszystkich właścicieli gruntów klas I-III którzy chcą przekształcać je na grunty budowlane. Teraz w każdym przypadku niezależnie od powierzchni będą musieli występować do właściwego ministra o zgodę na zmianę przeznaczenia gruntu. Zmiana ta wydłuży i ograniczy możliwość wydawania decyzji o warunkach zabudowy i przekształcenia w/w gruntów.

Wchodzące zmiany dotkną również developerów ( a także osoby prywatne ) zamierzających budować tak bardzo w ostatnim czasie popularne farmy fotowoltaiczne.

Dotychczas podmioty takie nabywały tańszą ziemię klas I-III w areale do 0,5 ha i przekształcały na działki zabudowane bez zgody właściwego ministra. Obecnie nie ma takiej możliwości – spowoduje to, więc prawdopodobnie zwiększenie zainteresowania klasami gruntów IV-VI.

Jednocześnie wartość gruntów klas IV-VI powinna wzrosnąć z powodu braku wyżej wymienionych ograniczeń. Właściciele takich gruntów nie muszą występować o zgodę do ministra, gdy zamierzają przekształcić je na budowlane.

Szykują się także zmiany w podatkach od nieruchomości, spadków i darowizn oraz czynności cywilnoprawnych.

Projekt zmian jest na etapie założeń do ustawy.

Ministerstwo administracji chce zlikwidować płatność ratalną w przypadku osób, które płacą podatek nie większy niż 100 zł za rok.

Musiałyby one uiścić tę należność jednorazowo – do 15 marca ( dotychczas było to rozłożone na 4 raty ).

Jeśli wysokość podatku od nieruchomości, rolnego lub leśnego nie przekraczałaby kosztów przesyłki poleconej ok. 3,80 zł podatnik w ogóle nie dostałby decyzji ustalającej wysokość daniny i nie musiałby jej płacić.

Proponowane jest również, aby wójt, burmistrz lub prezydent miasta mogli w jednej decyzji (nakazie płatniczym) ustalić należność za wszystkie podatki (od nieruchomości, rolny i leśny).

W ustawie o podatkach i opłatach lokalnych ma się zmienić także np. definicja budowli.

Zostanie też doprecyzowane pojęcie względów technicznych, które pozwalają nie płacić podatku od nieruchomości.

Współwłaściciele garaży wielostanowiskowych, stanowiących odrębne nieruchomości (chodzi o sytuację, gdy każdy właściciel ma procentowy udział we współwłasności hali), nie będą odpowiadali solidarnie za zapłatę podatku i zostaną opodatkowani według posiadanych udziałów. Właściciel mieszkania i garażu dostanie jedną decyzję ustalającą wysokość podatku ( dotychczas było to dwie oddzielne decyzje ).

 Proponowane są także zmiany w ustawach o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2009 r. nr 93, poz. 768 z późn. zm.) oraz ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 101, poz. 649 z późn. zm.).

Projekt zakłada m.in. likwidację szczególnego zwolnienia z podatku (od spadków i darowizn albo PCC) nabycia nieruchomości lub ich części, które wchodzą w skład gospodarstw rolnych. Gospodarstwa te będą wciąż objęte ogólnymi zwolnieniami dla poszczególnych grup podatkowych, w szczególności dla najbliższej rodziny.

Z kolei notariusze, jako płatnicy tych danin, będą mieli obowiązek przekazywania gminom deklaracji podatkowych wraz z informacją o kwocie podatku należnego wyłącznie w formie elektronicznej.

Ważną zmianą jest niewielka modyfikacja zwolnienia z podatku od spadków i darowizn. Resort chce doprecyzować, że preferencja przewidziana dla członków najbliższej rodziny (np. małżonka, rodzeństwa) nie dotyczy nabycia rzeczy lub praw majątkowych w drodze zasiedzenia.

Kolejna zmiana ma uregulować kwestię opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn jednostronnej czynności dokonywanej w formie aktu notarialnego, a więc np. nieodpłatnego ustanowienia użytkowania i służebności. Przepisy określą m.in. moment powstania obowiązku podatkowego.

Zmiany przewidywane są również w obliczaniu podatku rolnego ( etap legislacyjny po poprawkach senatu ).

Do końca 2013 r. ma obowiązywać dotychczasowy sposób obliczania daniny.

Zmiany w ustawie powinny zacząć obowiązywać 1 października 2013 r., ale nowy sposób ustalania wysokości podatku wejdzie w życie dopiero od 1 stycznia 2014 r.

Nowela zmieni metodę obliczania podatku rolnego.

Dotychczas wynosi on rocznie równowartość pieniężną 2,5 q żyta od 1 ha przeliczeniowego gruntów gospodarstw rolnych oraz równowartość 5 q żyta od 1 ha pozostałych gruntów.

Obecnie wartość żyta oblicza się według średniej ceny skupu (na podstawie komunikatu prezesa GUS) za pierwsze 3 kwartały roku poprzedzającego rok podatkowy.

Po zmianach uwzględnionych zostanie 11 kwartałów sprzed kwartału poprzedzającego rok podatkowy.

Chodzi o to, by na wysokość podatku w mniejszym stopniu miały wpływ okresowe wahania cen zbóż na rynku.

Kolejne zmiany nastąpią w dostępie do ksiąg wieczystych ( od grudnia 2013 r. )

Zgodnie z nowelizacją ustawy o księgach wieczystych i hipotece, będzie można składać drogą elektroniczną wnioski o wydanie odpisu lub wyciągu z księgi wieczystej i dokonanie wydruku takiego dokumentu za pośrednictwem internetu.

Wydruk będzie miał moc dokumentu wydawanego w sposób tradycyjny przez sąd.

Zmiana w/w ustawy daje jednak niektórym instytucjom prawo do elektronicznego wyszukiwania ksiąg nie tylko według ich numerów, ale też szczegółowych kryteriów np. nazwy właściciela, adresu nieruchomości, danych z ewidencji gruntów. Prawo do takiego wyszukiwania mają uzyskać m.in.: policja, organy kontroli skarbowej, organy podatkowe, NIK, ZUS, Prokuratoria Generalna, sądy, prokuratura, notariusze i komornicy.

Ma to ułatwić i przyspieszy ustalenie majątku dłużnika, a w efekcie zwiększyć efektywność egzekucji.

Jak więc widać zmian w najbliższym czasie będzie sporo i warto się na nie przygotować.

Podziel się :

Podobne wpisy :

Default ThumbnailPodatek katastralny – czy jest czego się bać… Dostęp do Eksperta/ ów… Kupowanie nieruchomości za darmo..
  • Tweet
Tagged under: grunty, nieruchomości

About Robert Przygoda

Inwestor, coach, przedsiębiorca, bloger, dziennikarz. Jestem wykładowcą w ASBIRO, redaktorem w Businessmann Today, pisałem dla Estate.pl i Equity Magazine. Występowałem w TV, Polskim Radiu i Rzeczpospolitej. Napisałem e-booka o finansowaniu nieruchomości. Fascynuje się alternatywnymi metodami finansowania nieruchomości i ekonomią współpracy

What you can read next

Jeśli nic nie zmienisz, nic się nie zmieni…
Wolność finansowa – gdzie jej szukać ?
2011 rokiem inwestycji w grunty…

2 komentarze to “ Nadchodzą ważne zmiany…”

  1. Michał says :Odpowiedz
    27 maja 2013 at 14:51

    Wielkie dzięki za sporą porcję ważnych informacji. Do tej pory kupując grunty rolne byłem zwolniony z podatku. Szczerze mówiąc, nie wiem nawet jakiej wysokości podatku spodziewać się po tych zmianach. Ciekawe też, do kiedy mam czas kupić np. ziemię od sąsiada bez tej opłaty. Podsumowując – jedynym sposobem na na kupno tej ziemi bez podatku będzie wziąć córkę sąsiada za żonę?
    Pozdrawiam

    1. Robert Przygoda says :Odpowiedz
      27 maja 2013 at 17:48

      Bardzo proszę Michale. O jakim podatku/opłacie piszesz bo jest ich wiele ?

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Witryna wykorzystuje Akismet, aby ograniczyć spam. Dowiedz się więcej jak przetwarzane są dane komentarzy.

Kontakt

FINFREE LTD.

137 County Road, Walton,

Liverpool, L4 3QF, UK

e-mail: office@finfreeltd.com 

 

 

  • GET SOCIAL

© 2020. All rights reserved robertprzygoda.com I Regulamin I Polityka Prywatności I

TOP
Manage Cookie Consent
Aby zapewnić najlepsze doświadczenia, używamy technologii takich jak pliki cookie do przechowywania i/lub dostępu do informacji o urządzeniu. Zgoda na te technologie pozwoli nam na przetwarzanie danych takich jak zachowanie podczas przeglądania lub unikalne identyfikatory na tej stronie. Brak zgody lub wycofanie zgody, może negatywnie wpłynąć na niektóre cechy i funkcje.
Functional Zawsze aktywne
The technical storage or access is strictly necessary for the legitimate purpose of enabling the use of a specific service explicitly requested by the subscriber or user, or for the sole purpose of carrying out the transmission of a communication over an electronic communications network.
Preferencje
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest niezbędny do uzasadnionego celu przechowywania preferencji, o które nie prosi subskrybent lub użytkownik.
Statistics
The technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes. Przechowywanie techniczne lub dostęp, który jest używany wyłącznie do anonimowych celów statystycznych. Bez wezwania do sądu, dobrowolnego podporządkowania się dostawcy usług internetowych lub dodatkowych zapisów od strony trzeciej, informacje przechowywane lub pobierane wyłącznie w tym celu zwykle nie mogą być wykorzystywane do identyfikacji użytkownika.
Marketing
Przechowywanie lub dostęp techniczny jest wymagany do tworzenia profili użytkowników w celu wysyłania reklam lub śledzenia użytkownika na stronie internetowej lub na kilku stronach internetowych w podobnych celach marketingowych.
Zarządzaj opcjami Zarządzaj serwisami Zarządzaj dostawcami Przeczytaj więcej o tych celach
Zobacz prerenecje
{title} {title} {title}