Robert Przygoda

KONTAKT :

tel. + 44 75 178 198 66
Email: finfree@mail.co.uk

FINFREE LTD.
137 County Road Walton, L4 3QF LIVERPOOL, UK

Open in Google Maps
MASZ PYTANIA ? DZWOŃ: +44 75 178 198 66 LUB NAPISZ: finfree@mail.co.uk
  • Koszyk
    Koszyk pusty
  • Strona główna
  • O Mnie
  • Inwestycje
  • Szkolenia
    • Szkolenia online
    • Szkolenia offline
  • Blog
  • Sklep
  • Opinie
  • Newsletter
  • Kontakt
  • Home
  • Blog
  • Artykuły
  • Mieszkanie czy ziemia ?
7 marca 2021

Mieszkanie czy ziemia ?

Mieszkanie czy ziemia ?

by Robert Przygoda / poniedziałek, 25 czerwca 2012 / Published in Artykuły

Ostatnio natknąłem się na opis doświadczeń początkującego inwestora, który rozpoczął inwestowanie w mieszkania na wynajem.

Po analizie jego obliczeń i opisie doświadczeń, które przeszedł – postanowiłem porównać parametry i efekty które osiągnął z moimi efektami w inwestowaniu w grunty w projekcie Treeneo.   

W poniższej tabeli porównuję istotne parametry oraz końcowy efekt.

Celem porównania nie jest negowanie lub zniechęcanie do inwestowania w nieruchomości zabudowane ( każdy robi to co uważa za stosowne ) – lecz porównanie poniesionych nakładów kapitału oraz finansowy efekt końcowy.

Parametry

Mieszkanie na wynajem

Ziemia ( Treeneo )

 

Kwota wejścia/ potrzebnego kapitału

Ok. 100.000 zł

300 zł

Dodatkowe koszty / remonty,naprawy itp.

25.000 zł

0 zł

Czas o przygotowania się do rozpoczęcia inwestycji

6 miesięcy

15 min.

Konieczność kredytowania w banku

Tak

Nie

Możliwość użycia dźwigni finansowej

Tak – Bank

Tak – właściciel nieruchomości

Koszty dźwigni finansowej

Tak – prowizja – 1500 zł, oprocentowanie kredytu 7 %

Nie – brak kosztów użycia dźwigni

Czas remontów, pustostanów

3 miesiące

Nie

Dodatkowe problemy

Nieuczciwa firma budowlana, złośliwy sąsiad, nerwy, świadomość posiadania kredytu

Nie

Wszystkie koszty

133.000 zł

300 zł

Comiesięczny dochód pieniężny netto

200 zł/ miesiąc

1916 zł/ miesiąc

Zysk/ rentowność roczna

8,8 % / rok

7666  % / rok

Gdyby przyjąć – że w ostatnim roku ( tak jak na przestrzeni ostatnich kilku lat ) średnie ceny nieruchomości mieszkaniowych spadły o kilka procent ( ceny ziemi w tym samy czasie wzrosły o kilkanaście procent ) może okazać się, że rentowność inwestycji w mieszkanie jest o kilka procent niższa ( na poziomie inflacji ). Oznacza to, że pomimo uzyskiwania comiesięcznego dodatniego przepływu pieniężnego z wynajmu mieszkania – zyski inwestora zostały zniwelowane przez spadek wartości nieruchomości.

Na przestrzeni 10 lat ( 2000 – 2010 ) średnia cena m 2 mieszkania zwiększyła się ponad 2 – krotnie, natomiast cena ha ziemi wzrosła ponad 4 – krotnie.

Oczywiście – wybór rodzaju inwestowania w nieruchomości pozostawiam każdemu z potencjalnych inwestorów. 

Share this:

  • Click to share on Facebook (Opens in new window)
  • Click to share on LinkedIn (Opens in new window)
  • Click to share on Twitter (Opens in new window)
  • Click to email this to a friend (Opens in new window)
  • Click to print (Opens in new window)

Like this:

Like Loading...
Podziel się :

Podobne wpisy :

Default ThumbnailZyski kapitałowe czy przepływ pieniężny ? Default ThumbnailJak zarobiłem 1136 % w 6 miesięcy… Jak przyciągać okazje…
  • Tweet
Tagged under: agrofortis, inwestycje, mieszkanie, nieruchomości, przepływ pieniężny, treeneo, ziemia

About Robert Przygoda

Inwestor, coach, przedsiębiorca, bloger, dziennikarz. Jestem wykładowcą w ASBIRO, redaktorem w Businessmann Today, pisałem dla Estate.pl i Equity Magazine. Występowałem w TV, Polskim Radiu i Rzeczpospolitej. Napisałem e-booka o finansowaniu nieruchomości. Fascynuje się alternatywnymi metodami finansowania nieruchomości i ekonomią współpracy

What you can read next

Inwestowanie w nieruchomości – fakty i mity
Jeśli nic nie zmienisz, nic się nie zmieni…
Ty też tak masz ?

21 komentarzy to “ Mieszkanie czy ziemia ?”

  1. Jerzy Sempowicz says :Odpowiedz
    6 września 2012 at 00:47

    Robert,
    nie dziw się komentarzom.
    Inwestuję w nieruchomości od kilku lat.
    Robiłem to może nieudolnie i bez specjalistycznej wiedzy , ale jakoś dawałem sobie radę i nie żałuję tego. Mam już może niestabilną jeszcze , ale swego rodzaju wolność finansową, na dobrą sprawę mógłbym już nie pracować.
    I stwierdzam, że to co napisałeś jest dla przeciętnego “Kowalskiego” niezrozumiałe kompletnie.
    Ludzie pytają skąd się biorą te wyliczenia , a Ty, tak naprawdę tego wcale nie tłumaczysz tylko wychodzisz z pozycji “JaWiemWszystkoiTakMaByć”.
    W świetle ostatnich machinacji z Amber Gold to nie jest zbyt fajna postawa, bo ludzie nie będą Cię postrzegać jako EKSPERTA od nieruchomości gruntowych na jakiego się kreujesz (jesteś!) lecz kolejnego AMBERGOLDA.
    Blog ten ma przecież na celu popularyzację Twej osoby jako specjalisty od inwestycji ziemskich i może mieć dwa zadania….albo dzielisz się swoją wiedzą z czytelnikami za free i po prostu wszystko dokładnie wytłumacz jak krowie na rowie bez zadęcia, albo nakreśl ramy tematu i prosto powiedz…więcej na płatnym kursie.
    Żeby było jasne, nie mam nic przeciwko płatnej, konkretnej wiedzy praktyka.

    W przeciwnym razie czytelnicy nie będą Ci wierzyć, a jak poczują , ze traktujesz ich z góry…oleją Cię i doczekasz się naprawdę niefajnych komentarzy.
    Możesz je oczywiście kasować, ale frajdy z prowadzenia bloga już mieć nie będziesz.
    Jak najlepiej Ci życzący…Jurek Sempowicz

    1. Robert Przygoda says :Odpowiedz
      6 września 2012 at 01:22

      Drogi Jerzy dziękuję za kilka ” podpowiedzi “.

      Na pewno wezmę je sobie do serca ( cierpliwośćw tłumaczeniu ” oczywistych oczywistości” ćwiczę na mojej 10 letniej córce 🙂

      Jak zapewne wiesz staram się wszystko dokładnie tłumaczyć – także na przykładach ( mam nadzieję, że przekonałeś się o tym na szkoleniach ze mną 🙂

      Czy zauważyłeś w niektórych komentarzach podważanie faktów a czasem nawet sugestie co mogę a co nie ( zdarzają się na szczęście bardzo nieliczne wulgarne komentarze z którymi nie polemizuję ) ?

      Życzę wszystkim komentującym otwartości i stosowania pewnych fundamentalnych zasad – a na pewno łatwiej będzie zrozumieć to o czym piszę 🙂

  2. Rybamat says :Odpowiedz
    12 lipca 2012 at 13:38

    Mam jedno zasadnicze pytanie jak za 300 zł zamierzasz wygenerować dochod 1916 zł/ miesiąc?
    W dodatku przygotowujesz się do takiej inwestycji w 15 minut? To chyba czas wyzsany z palca, bo w 15minut to nie przeczytasz nawet umowy kupna.
    Ale nie o to chodzi może byc nawet miesiąc na przygotowaniu, bo jeśli zajmie Ci to więcej czasu to musisz wyłożyć koleine 300zł.
    Naprawdę podałeś niesamowity przepływ na poziomie prawie 2 tys przy inwestycji 300zł bez zdania wyjaśnienia, więc nie dziw się że powstaja takie pytania.

    1. Robert Przygoda says :Odpowiedz
      12 lipca 2012 at 14:37

      Rybamat – ja nie zamierzam wygenerować dochodu 1916 zł – ja już to zrobiłem. Przygotowanie do inwestycji zajęło mi tyle czasu – szybko czytam i szybko podejmuję decyzje. Napisałeś że musze wyłożyć kolejne 300 zł – otóż nie muszę – wyłożyłem tylko raz a przychód mam przez wiele lat. Przykład ten nie jest czymś wyjątkowym – znam osoby które mają więcej – ale oczywiście rozumiem pytania 🙂

      1. Rybamat says :Odpowiedz
        13 lipca 2012 at 11:56

        Jednak nadal nie powiedziałeś jak to zrobiłeś.
        Raczej na pewno nie można uzyskać takiego dochodu z dotacji unijnych lub wynajmowania jakiemuś rolnikowi. Nie wiem co prawda ile hektarów jest tej ziemi, ale zakładam, że nie iwęcej niz kilka.

        1. Robert Przygoda says :Odpowiedz
          13 lipca 2012 at 12:15

          Zrobiłem to poprzez pozyskanie inwestorów i wcale nie trzeba do tego hektarów 🙂

          1. Rybamat says :
            13 lipca 2012 at 12:36

            Niestety nadal nie rozumiem jak.
            Tylko proszę nie pisz w stylu “podpisałem z nimi umowę”. Możesz chyba napisać czego dotyczyła i dlaczego płaczą za ziemie zgrubsza 6 razy tyle każdego miesiąca.

        2. Robert Przygoda says :Odpowiedz
          13 lipca 2012 at 13:27

          W celu wyjaśnienia szczegółów zapraszam do kontaktu telefonicznego – dane w zakładce kontakt.

  3. Ryokaa says :Odpowiedz
    29 czerwca 2012 at 14:34

    Jest tylko jedna jedyna prawda odnośnie tego biznesu jak i całego życia którą przedstawia sam Kiyosaki w wywiadzie ze swoja żoną Kim “My pracujemy naprawdę ciężko i naprawdę dużo się uczymy…” a jego żona Kim mówi dalej “Musicie ciężko pracować…”

    1. Robert Przygoda says :Odpowiedz
      29 czerwca 2012 at 17:47

      Podzielam to co napisałaś. Musimy ciężko pracować żeby osiągnąć cokolwiek. Jak mawia powiedzenie – jeśli coś przychodzi za łatwo to znaczy że nie jest nic warte…

  4. PiotrMazur says :Odpowiedz
    28 czerwca 2012 at 15:15

    dlaczego w porównaniu zabrakło zakupu ziemi z wkładem 100.000 zł?

    1. Robert Przygoda says :Odpowiedz
      28 czerwca 2012 at 20:06

      Bo to porównianie na moim przykładzie – ja nie musiałem mieć 100.000

  5. Chojnacka Elzbieta says :Odpowiedz
    26 czerwca 2012 at 00:21

    Nie rozumiem.Inwestuję 300 zł. co miesiąc a otrzymuję 1916 zł? Po jakim czasie inwestowania?

    1. Robert Przygoda says :Odpowiedz
      26 czerwca 2012 at 09:26

      Panie Elżbieto efekty które opisałem dotyczą skali 1 roku.

  6. Michał R. says :Odpowiedz
    25 czerwca 2012 at 15:43

    Hmm Robercie z tego co mi wiadomo pozycja
    Wszystkie koszty: 300 to chyba jest błąd.
    Gdyż potrzeba chociaż te 10-20 tysięcy ? Płacąc 300 miesięcznie. Aby stać się właścicielem.
    Byłem na Twoim jednym szkoleniu ale dalej nie wiem skąd bierze się tutaj dochód pasywny w trakcie spłacania nieruchomości ?

  7. Mariusz says :Odpowiedz
    25 czerwca 2012 at 10:20

    Super porównanie .To ja mam dla Ciebie propozycję:odlicz sobie co miesiąc te 300 pln od tych 1916 pln i wpłacaj na moje konto comiesięcznie 1616 pln.
    Świetny interes .

    1. Robert Przygoda says :Odpowiedz
      25 czerwca 2012 at 10:41

      Mariuszu nie planuję w najbliższym czasie dokonywania darowizn. Jeśli chcesz osiągać podobne lub być może lepsze efekty możesz przyłączyć się do mnie.

      1. Mariusz says :Odpowiedz
        25 czerwca 2012 at 15:23

        Robercie podziwiam Cię.Już myślałem że to wkradł się błąd ale twa odpowiedź sugeruje że podtrzymujesz wszystkie dane z tabelki.
        Gdzie tu widzisz darowiznę?Powiem więcej ,moja propozycja jest bardziej korzystna dla Ciebie niż to co napisałeś w tabelce.Zauważ że wg tabelki raz ponoszę koszt 300PLN(a ja Ci proponuję comiesięczne potrącenie takiej kwoty)a dochód comiesięczny wynikający z tabelki to 1916 PLN kiedy ja Ci proponuję byś wypłacał mi jedynie 1616 PLN miesięcznie.

        1. Robert Przygoda says :Odpowiedz
          25 czerwca 2012 at 15:52

          Mariuszu oczywiście, że dane w tabelce są autentyczne. A co do dochodu – nic co wartościowe z nieba nie spada więc jeśli zamierzasz osiągać podobny musisz się trochę bardziej wysilić 🙂

          1. Krytyczny_gosc says :
            26 czerwca 2012 at 13:48

            Też chętnie wpłacę p.Robertowi 300 zł i będę czekał na przelew w wysokości 1916 zł 🙂 i tak co miesiąc 😀

            Ba! wpłacę 900 zł, to pewnie będę otrzymywał 5748.. żyć nie umierać.

          2. Robert Przygoda says :
            26 czerwca 2012 at 14:12

            Żyby osiagać przepływ o któym wspomniałem nie wystarczy ” tylko wpłacić ” – trzeba się trochę bardziej wysilić…

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Witryna wykorzystuje Akismet, aby ograniczyć spam. Dowiedz się więcej jak przetwarzane są dane komentarzy.

Kontakt

137 County Road, Walton,

Liverpool, L4 3QF, UK

tel. +44 75 178 198 66

e-mail: finfree@mail.co.uk 

 

 

Newsletter

Privacy & Cookies: This site uses cookies. By continuing to use this website, you agree to their use.
To find out more, including how to control cookies, see here: Cookie Policy
  • Media społecznościowe

© 2020. All rights reserved robertprzygoda.com I Regulamin I Polityka Prywatności I

Do góry
loading Cancel
Post was not sent - check your email addresses!
Email check failed, please try again
Sorry, your blog cannot share posts by email.
%d bloggers like this: