Rynek rekinów….
Grunty drożeją. To wiadomo nie od dziś.
Za ostatnie 10 lat średnioroczny zysk tylko z upływu czasu to 17 %.
Najlepiej sprzedają się grunty o niskiej jakości i w pobliżu dużych miast ( 50-60 km od aglomeracji. ), które łatwo przekształcić na tereny budowlane (tutaj najnowszy artykuł na ten temat )
Tam grunty rolne kosztują nawet 200 tys zł/ ha.
Ostatnio rozmawiałem z człowiek który zawodowo zajmuje się obrotem gruntami na ogromną skale.
Sprzedał ich bardzo dużo bo ok. 30.000 ha.
I wiesz co mi powiedział ?
Że przy dużych areałach ( kilkadziesiąt ha i więcej ) to nie kupujący ale sprzedający jest decydentem.
To sprzedający wybiera komu sprzeda i na jakich warunkach.
Zanim jeszcze dojdzie do rozmów sprzedający często życzy sobie pełne informacje o kupującym, jego pomyśle a nawet potwierdzenie, że dysponuje odpowiednią kwotą na zakup ( np. wyciąg z konta bankowego ).
A kupujący ma szczątkowe informacje o sprzedającym czy gruncie czy nawet w ogóle nie wie gdzie dokładnie leży grunt, jakiej jest klasy….
Bo to rynek sprzedającego. Z wielu powodów m.in. gruntów jest ograniczona ilość, szczególnie tych w dużym areale.
Często nawet nie będziesz miał dostępu do takich transakcji ( pomijając potrzebną gotówkę – często wielomilionową).
Bo dostęp do nich można otrzymać z polecenia ( ja mam do nich dostęp zobacz przykłady ).
I jeśli nie spodobasz się lub Twój pomysł nici z transakcji.
Nie ważne nawet że masz pieniądze.
A jeśli nawet Ci się uda to czasem z góry będziesz miał narzucony pomysł który możesz realizować na tym gruncie ( dzierżawa ).
Bo taki rynek to rynek rekinów. Ludzi z pieniędzmi, kontaktami, dostępem do specjalistów i pomysłami które chcą realizować.
Jeśli jesteś więc początkujący lub nawet masz doświadczenie ale brak CI któregoś z tych elementów – to lepiej szukaj mniejszych transakcji ( i szukaj dobrego sposobu finansowania ). I rób to systemowo – nie jednorazowo.
A jeśli brak CI wiedzy, przykładów i chcesz zobaczyć jak robią to inni ( z dużym doświadczeniem ) to przyjedź tutaj.
Tam dowiesz się wszystkiego co powinieneś wiedzieć, żeby rozpocząć.
- Published in Artykuły
O inwestycjach – mój wywiad z Danielem Kubachem…
W dniu 17 lutego spotkałem się w Toruniu z wyjątkową osobą – Danielem Kubachem.
Daniela poznałem prawie rok temu we Wrocławiu na jednym ze spotkań dotyczących projektu Treeneo. Znalazł dla mnie czas, aby porozmawiać i i udzielił krótkiego wywiadu.
Daniel jest biznesmenem, multimilionerem, inwestorem , aniołem biznesu, członkiem wielu prestiżowych organizacji, w tym Business Centre Club. Posiada w swoim portfelu akcje oraz udziały kilku spółek, z czego największa wyceniona została podczas debiutu w grudniu 2010 roku na 103.000.000 zł. Działa też charytatywnie poprzez fundację EuCO Dzieciom. Mówią o nim, że ma wyczucie rynku i współpraca z nim daje gwarantowany sukces.
Rozmawialiśmy na temat inwestycji, budowania aktywów i możliwości rynkowych w XXI wieku. Daniel podzielił się swoją wiedzą na temat koniecznych cech potrzebnych do realizacji celów i tego, które z nich mogą prowadzić do bogactwa.
Poruszyliśmy również temat Jego nowej książki – Planowanie Celów ( której egzemplarz z własnoręcznym podpisem Daniela otrzymałem i od razu w ten sam dzień przeczytałem ). Można znaleźć w niej m.in. rozdział dotyczący inwestowania w ziemię i korzyści z inwestowania w projekcie Treeneo.
Przeglądając ostatnie wydawanie kwartalnika, którego Daniel jest twórcą – zauważyłem wiele osób, które mam zaszczyt znać a które znalazły się w pierwszej 10 gwiazd – m.in. Tomasz Damian, Anna Kokocińska czy Ilona Piotrowska – mój parter biznesowy z Treeneo.
Jak stwierdził Daniel, ludzie sukcesu znają się, lubią i trzymają razem, bo wiedzą, że dzięki współpracy osiąga się lepsze wyniki.
Daniel realizuje obecnie projekt Treeneo – cykl edukacyjny skierowany do managerów zajmujących się sprzedażą.
Spotkania odbędą się w kilku polskich miastach – zostałem zaproszony do wzięcia udziału, więc na pewno zjawie się w jednym z miast….
- Published in Wywiady
Ziemia się kończy…
Jak powszechnie wiadomo ziemia to planeta o ograniczonych zasobach.
Grunty są na tej planecie jednym z najbardziej ograniczonych dóbr. Ich dostępność z roku na rok maleje.
W 1960r. na jednego człowieka na ziemi przypadało statystycznie 0,496 ha . W 2012 r. już tylko 0,249 ha, a w 2025 r. będzie to zaledwie 0,186 ha. Proces ten będzie postępował.
Jest to jeden z wielu czynników powodujących wzrost ceny gruntów.
Podobny proces zachodzi w Polsce – w 1946 r. na jednego Polaka przypadało 0,134 ha , w 1970 r. było to już tylko 0,098 ha a w 2010 r. zaledwie 0,084 ha.
Oczywiście nie każdy jest posiadaczem takiego kawałka ziemi – ale tendencja jest widoczna. Po prostu ludzi przybywa a gruntów nie.
Po 1989 r. i upadku „ starego systemu „ w Polsce zaczęła tworzyć się nowa klasa – właściciele ziemscy. Dodatkowo w 2004 r z powodu wejścia Polski do Unii Europejskiej ceny gruntów wzrosły skokowo.
Przez niecałe 20 lat od czasu przejścia Polski na nowy ustrój grunty zdrożały 30-krotnie. Posiadanie ziemi stało się potrzebą antykryzysową i nowym sposobem na bezpieczne zyski.
W 2016 r. nastąpi ostateczna regulacja obrotem gruntami w Polsce ( uwolnienie ograniczeń w nabywaniu przez cudzoziemców ) – co spowoduje napływ kapitału z Europy zachodniej i wzrost cen spowodowany wyrównaniem cen w starej i nowej Unii Europejskiej.
Dysproporcje cen polskiej ziemi w porównaniu do cen w Europie są ogromne. W Polsce średnia cena 1ha to ok. 5000 Euro podczas gdy w Niemczech ok. 38.000 Euro. To właśnie w cenie gruntów widać najbardziej dysproporcje ( i w związku z tym ogromny potencjał ziemi ). Pozostałe ceny dóbr w Polsce takie jak : środki transportu, maszyny, agd, samochody, oprogramowanie, meble, paliwa, odzież , alkohol czy żywność są praktycznie na europejskim poziomie – oprócz gruntów których wartość stanowi średnio tylko ok. 48 % cen unijnych.
Jeśli Polska wejdzie do strefy euro w 2018 r. nastąpi ponowny skokowy wzrost cen spowodowany przyjęciem wspólnej waluty oraz liberalizacją przepisów związanych z ochroną gruntów.
Nie wszystkie grunty będą jednak drożały.
Grunty rolne klas I-III z powodu ochrony produkcyjnej będące „ produktem ostatecznym „ ( brak możliwości przekształceń ) oraz grunty budowlane których 1 ha średnio kosztuje 800.000 zł i będące również produktem ostatecznym drożeć nie będą.
Największe zyski generować będą grunty klas IV-VI z powodu ich szerokich możliwości zastosowań i przekształceń – są one swoistym stanem wyjściowym do realizacji różnych wariantów generowania zysku.
Ceny gruntów rolnych klas I-III generowały zdecydowanie niższe zyski niż grunty klas IV-VI pomimo, że średnie ceny tych drugich są dziesięciokrotnie wyższe ( grunty te drożały również pomimo kryzysu lat 2008-2009 ) .
Zależności dotyczące gruntów zostały pokazane na poniższym rysunku.
Dysproporcje cen polskiej ziemi w porównaniu do cen w Europie są ogromne. W Polsce średnia cena 1 ha to ok. 5000 Euro podczas, gdy w Niemczech ok. 38.000 Euro. To właśnie w cenie gruntów widać najbardziej dysproporcje ( i w związku z tym ogromny potencjał ziemi ).
Pozostałe ceny dóbr w Polsce takie jak : środki transportu, maszyny, agd, samochody, oprogramowanie, meble, paliwa, odzież , alkohol czy żywność są praktycznie na europejskim poziomie – oprócz gruntów których wartość stanowi średnio tylko ok. 48 % cen unijnych.
Prognozy wzrostu są obiecujące – europejska tendencja do urbanizacji terenów podmiejskich, ograniczenia kredytowe dla nieruchomości, bezobsługowa i nisko opodatkowana forma magazynowania oraz prestiż posiadania dobra ograniczonego a także możliwość kreowania wartości dodanej pozwalają spodziewać się dużych zysków z inwestycji w grunty w najbliższych latach.
Mam nadzieję, że dzięki temu artykułowi zacząłeś zastanawiać się nad inwestowaniem w grunty – tym bardziej, że czas nagli ( pamiętaj o 2016 r. i ubywającej ilości ziemi przypadającej na statystycznego jej mieszkańca )
o tylko nikła cząstka wiedzy, jaką powinieneś posiadać inwestując w grunty.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej od praktyków, którzy robią to od wielu lat i również zarabiać na gruntach to koniecznie zajrzyj tutaj
- Published in Szkolenia
Jak przyciągać okazje…
” Najlepszym sposobem przewidywania przyszłości jej jej tworzenie. “- Peter Druker
Jak sprawić aby okazje same do nas przychodziły ?
Jednym z najlepszych sposobów aby tak się działo ( sam używam i 100 % skutecznym jak dotychczas ) jest przebywanie w odpowiednim miejscu i czasie w gronie odpowiednich osób.
Nazwałbym takie miejsca – KONCENTRACJĄ BOGACTWA /OKAZJI.
Nie chodzi tu tylko o materialne bogactwo ale i o wyjątkowych ludzi, wiedzę i kontakty które mogą sprawić, że jeśli odpowiednio do tego podejdziesz może zmieć to Twoje życie.
Będziesz mógł w ten sposób nie tylko wzbogacić się o wiedzę, nowe kontakty ale i materialnie.
Podam kilka przykładów :
Gdybym nie uczestniczył kilka lat temu w kursie Michała Koniecznego z kurs odnośnie inwestowania w nieruchomości dzisiaj nie współpracowałbym z nim i nie miał kolejnych możliwości prowadzenia szkoleń ( również z innymi osobami ) , spotkań biznesowych i poznawania ciekawych osób.
Gdybym nie spotkał się kiedyś z kurs nie zostałbym zaproszony przez niego do prowadzenia VIP Webinaru na temat inwestowania i e-biznesu razem z takimi osobami jak – Dariusz Puzdrykiewicz.
Gdybym kiedyś nie pojechał do Warszawy na spotkanie z twórcami projektu TREENEO to dzisiaj nie mógłbym zbudować w tak prosty sposób majątku opartego o własności nieruchomości gruntowych. Nie poznałbym też kilku wyjątkowych ludzi ( milionerów ) dzięki którym mogę się rozwijać.
I przykład z ostatniego miesiąca – gdybym nie poznał kursnie zostałbym zaproszony przez niego na spotkanie do Warszawy przy okazji szkolenia Adriana Kołodzieja. Spotkałem tam człowieka, dzięki któremu już niedługo całkowicie zmieni się rynek nieruchomości zabudowanych w Polsce.
Dodatkowo poprowadzę na ten temat w listopadzie specjalny webinar ( jeśli interesujesz się nieruchomościami nie może Ciebie zabraknąć – zapisz się na mój kurs a dowiesz się jedna z pierwszych i nielicznych osób w Polsce !)
Pobyt w miejscach ” koncentracji bogactwa ” wymagał wiele razy ode mnie wstawania bardzo wcześnie rano, wyjazdu w śnieżyce, poniesienia pewnych nakładów finansowych i poświęcenia wolnego weekendu kosztem innych obowiązków czy wypoczynku. Później wykorzystania zdobytej wiedzy i kontaktów – czyli podjęcia działania.
Często znajdujemy wymówki takie jak – za daleko abym tak jechał, nie mam jak dojechać, nie mam czasu – może innym razem, mam ważniejsze sprawy, nie mam pieniędzy, jestem za młody itd.
Dlatego właśnie większość osób nigdy nie osiągnie sukcesu – ponieważ nie chce zapłacić za sukces. A sukces tak jak wszystko ma swoją cenę.
Na jednym z takich spotkań sprzed kilku dni spotkałem fantastycznych ludzi – przedsiębiorców, developerów, pośredników, osoby prowadzące e-biznes ale i studentów ( poniżej krótki film 2’21 z tego wydarzenia ). Osoby w różnym wieku i różnych doświadczeniach.
[youtube http://www.youtube.com/watch?v=Cdv6yMFlqGk]
Dzięki temu, że mogliśmy się poznać i rozmawiać ( przy dobrej whisky ) – wiem, że przełoży się to na wspólne działania i biznes, który da wymierne korzyści finansowe i możliwość realizacji własnych celów i marzeń w krótszym czasie.
Mogę później powiedzieć, że okazji nie trzeba szukać – wystarczy tylko otworzyć swoją skrzynkę e-mail 🙂
A Ty czy przebywasz w takich miejscach ? Jeśli nie to lepiej coś z tym zrób to tam właśnie są okazje !
- Published in Treeneo
TREND to Twój przyjaciel…
Od dłuższego już czasu pojawia się sporo artykułów na temat rynku ziemi, cen ziemi, oraz trendów w inwestycjach w grunty.
Nie tylko w polskich mediach, ale również zagranicą.
Grunty stają się poszukiwaną inwestycją, ( powody dlaczego tak jest znajdziesz w raporcie o którym wspominam poniżej ) szczególnie, że w niektórych krajach w ciągu 8 lat podrożały o 1800 % ( w Polsce „ tylko ” ok. 400 % ).
Ciekawy raport ( w j.angielski ) o globalnym rynku nieruchomości gruntowych ( także polskich ) opublikowała firma Savills która od dłuższego już czasu zajmuje się badaniami tego rynku.
Wczoraj natomiast ukazał się kolejny już artykuł na temat gruntów i trendu panującego w Polsce.
Tytuł artykułu mylący, ale w środku takie oto sformułowania o których pisałem już wcześniej
” W najbliższych latach ceny ziemi rolnej w Polsce będą nadal rosły. Przyczyni się do tego m.in. oczekiwanie na otwarcie rynku ziemi dla cudzoziemców w 2016 r.
I dalej ” …do 2016 r. średnioroczny wzrost cen ziemi rolnej w Polsce będzie przekraczał 12 proc. “
Przypomina mi się powiedzenie – „ Podążaj za trendem. To Twój przyjaciel „
Warto już teraz pomyśleć jak w najbliższym czasie przygotować się do tego i wykorzystać takie informacje aby za kilka lat móc cieszyć się dobrymi wynikami z inwestycji ziemskich.
Ja na pewno nie zamierzam zwlekać.
Podobne wpisy :
- Published in Artykuły
Dostęp do Eksperta/ ów…
Jak powszechnie wiadomo najlepsze rezultaty osiągają Ci którzy budują/ działają w zespołach – bo biznes to gra zespołowa.
Są dwie drogi – możesz sam zbudować zespół ( ekspertów ) – co wymaga czasu i środków finansowych – lub dołączyć do takiego zespołu i dzięki temu zaoszczędzić czas i pieniądze.
W ten sposób będziesz miał ogromną przewagę nad tymi którzy działają w pojedynkę.
Jednym z najważniejszych członków zespołu przy inwestowaniu w nieruchomości ( także gruntowe ) – jest specjalista od przepisów prawa w tej materii.
Osoba, która zna się na procesie inwestycyjnym, na wycenie nieruchomości i obrocie nimi – jest praktykiem w tej dziedzinie.
Dzięki takiemu specjaliście można uniknąć błędów, które zazwyczaj dużo kosztują.
Jeśli nie masz jeszcze dostępu do takiej osoby – to mam dobrą wiadomość ( a właściwie dwie ) .
Otóż możesz zapisać się na Treeneo mojego experta/praktyka w tej dziedzinie – Treeneo .
Na co dzień korzystam z wiedzy i doświadczenia Joli m.in. w projekcie Treeneo.
Mój ekspert dzieli się w kursie swoją bogatą wiedzą i doświadczeniem.
Dodatkowo otrzymasz obszerny i niezwykle użyteczny fragment jej najnowszej Treeneo ( e-booka ) którą ostatnio wydała ( miałem okazję czytać ją jeszcze przed premierą – jest tam naprawdę dużo unikalnej wiedzy z przykładami ).
Wykorzystaj to – możesz w ten sposób uniknąć niepowodzeń !
A jeśli chcesz dołączyć do mojego zespołu, mieć dostęp do ekspertów i budować majątek w oparciu o nieruchomości gruntowe – skontaktuj się ze mną
Zamień pasywa na aktywa – czyli auto za darmo…
„ Moje aktywa kupują mi pasywa „ – Robert Kiyosaki
Na początek wyjaśnię oba pojęcia :
Pasywa – to coś co wyciąga pieniądze z Twojej kieszeni i generuje koszty np. auto ( benzyna, ubezpieczenie, naprawy itp. ), jacht ( ubezpieczenie, paliwo, cumowanie itp. ) lub nawet dom lub mieszkanie w którym mieszkasz ( koszty eksploatacji, naprawy, ubezpieczenie itp. )
Aktywa – z kolei to wszystko, co wkłada pieniądze do Twojej kieszeni np. honoraria autorskie za wydaną książkę, nieruchomość, którą wynajmujesz studentom, biznes, który generuje przychód, papiery wartościowe, metale szlachetne itp.
Czy wiesz jak wiele osób pracuje ciężko za pieniądze – kupując za nie pasywa np. auto, których wartość z roku na rok spada ?
Nie jest to zbyt mądre działanie i nie spowoduje, że wydostaniesz się z tzw. wyścigu szczurów. Wręcz przeciwnie takie zachowanie pogrąża jeszcze bardziej, bo generujesz dodatkowe koszty, na które musisz coraz ciężej pracować.
Myślałeś kiedyś jak to zmienić ? Jak użyć inteligencji finansowej aby stać się wolnym finansowo ? Jak zamienić swoje pasywa na aktywa – stać się wolnym finansowo, mniej pracować, mieć więcej czasu i swoje pasywa np. auto za darmo ?
Podam Tobie kilka sposobów jak to mądrze i prosto zrobić – czytaj uważnie.
Otóż załóżmy, że masz jakieś pasywa, które kupiłeś za swoje ciężko zarobione pieniądze np. nowe auto, które nabyłeś w salonie – warte 100.000 zł.
Oczywiście jest to pasywo, które generuje koszty i którego wartość z roku na rok maleje.
Chciałbyś dowiedzieć się jak mieć takie auto ZA DARMO ?
Zamień pasywa na aktywa – pamiętasz !
Pierwszy sposób :
Zamień auto ( pasywa ) które posiadasz na np. na nieruchomość gruntową ( aktywa ).
Nie musisz sprzedawać auta i za uzyskane środki kupować gruntu. Po prostu zamień się z właścicielem gruntu – ona daje Tobie nieruchomość gruntową a Ty jemu auto.
Następnie podnieś jej wartość ( podział, podłączenia mediów itp. ) a następnie sprzedaj.
Zakładając że z jednej takiej nieruchomości uzyskałeś dwie – powinieneś uzyskać cenę min. 2 razy większą od ceny zakupu.
Dzięki temu uzyskałeś ( w tym przypadku) 100.000 zł.( sprzedając jedną z nich ) – właśnie możesz sobie kupić auto lub cokolwiek innego na co masz ochotę !
Najlepsze jest to że nadal masz aktywa ( 1 nieruchomość której jeszcze nie sprzedałeś ) o wartości 100.000 zł !
W tym sposobie Twój zysk : to 100 %
Drugi Sposób ( dla tych którzy lubią wykorzystywać inteligencję finansową i szybciej osiągać rezultaty ) :
Sposób ten wykorzystuje dźwignię finansową – mechanizm, który pozwala przy mniejszym nakładzie pieniędzy osiągać lepsze rezultaty.
Wróćmy do przykładu z autem wartości 100.000 zł. Jest to pasywo, a więc generuje koszty ( paliwo, ubezpieczenie, naprawy itp. ) – załóżmy że miesięcznie koszty te wynoszą 600 zł.
Dzięki wykorzystaniu dźwigni możesz zamienić auto na nieruchomość gruntową ale nie jedną – a dwie ! Stajesz się właścicielem gruntu już za 50 % jego wartości . Pozostałe 50 % spłacasz po 600 zł ( taka sama kwota jak koszty które dotychczas ponosiłeś więc jej nie odczujesz ).
Podnieś teraz wartość tych nieruchomości ( podział, podłączenie mediów, przekształcenie itp. ). Zakładając, że z dwóch nabytych nieruchomości zrobiłeś cztery ich wartość powinna się podwoić.
Dzięki temu sprzedając jedną nieruchomość możesz kupić sobie auto lub cokolwiek innego o wartości 100.000 zł.
Najlepsze, że w tym sposobie jest to, że jesteś jeszcze właścicielem trzech nieruchomości, z których każda warta jest 100.000 zł !
Twój wynik w tym sposobie to ponad : 186 % !
Pamiętaj niech Twoje pasywa kupują Tobie aktywa.
Jeśli chcesz wiedzieć dokładnie jak to zrobić skontaktuj się ze mną.
Podobne wpisy :
- Published in Artykuły
Mieszkanie czy ziemia ?
Ostatnio natknąłem się na opis doświadczeń początkującego inwestora, który rozpoczął inwestowanie w mieszkania na wynajem.
Po analizie jego obliczeń i opisie doświadczeń, które przeszedł – postanowiłem porównać parametry i efekty które osiągnął z moimi efektami w inwestowaniu w grunty w projekcie Treeneo.
W poniższej tabeli porównuję istotne parametry oraz końcowy efekt.
Celem porównania nie jest negowanie lub zniechęcanie do inwestowania w nieruchomości zabudowane ( każdy robi to co uważa za stosowne ) – lecz porównanie poniesionych nakładów kapitału oraz finansowy efekt końcowy.
|
Parametry |
Mieszkanie na wynajem
|
Ziemia ( Treeneo )
|
|
Kwota wejścia/ potrzebnego kapitału |
Ok. 100.000 zł |
300 zł |
|
Dodatkowe koszty / remonty,naprawy itp. |
25.000 zł |
0 zł |
|
Czas o przygotowania się do rozpoczęcia inwestycji |
6 miesięcy |
15 min. |
|
Konieczność kredytowania w banku |
Tak |
Nie |
|
Możliwość użycia dźwigni finansowej |
Tak – Bank |
Tak – właściciel nieruchomości |
|
Koszty dźwigni finansowej |
Tak – prowizja – 1500 zł, oprocentowanie kredytu 7 % |
Nie – brak kosztów użycia dźwigni |
|
Czas remontów, pustostanów |
3 miesiące |
Nie |
|
Dodatkowe problemy |
Nieuczciwa firma budowlana, złośliwy sąsiad, nerwy, świadomość posiadania kredytu |
Nie |
|
Wszystkie koszty |
133.000 zł |
300 zł |
|
Comiesięczny dochód pieniężny netto |
200 zł/ miesiąc |
1916 zł/ miesiąc |
|
Zysk/ rentowność roczna |
8,8 % / rok |
7666 % / rok |
.png)
Gdyby przyjąć – że w ostatnim roku ( tak jak na przestrzeni ostatnich kilku lat ) średnie ceny nieruchomości mieszkaniowych spadły o kilka procent ( ceny ziemi w tym samy czasie wzrosły o kilkanaście procent ) może okazać się, że rentowność inwestycji w mieszkanie jest o kilka procent niższa ( na poziomie inflacji ). Oznacza to, że pomimo uzyskiwania comiesięcznego dodatniego przepływu pieniężnego z wynajmu mieszkania – zyski inwestora zostały zniwelowane przez spadek wartości nieruchomości.
Na przestrzeni 10 lat ( 2000 – 2010 ) średnia cena m 2 mieszkania zwiększyła się ponad 2 – krotnie, natomiast cena ha ziemi wzrosła ponad 4 – krotnie.
Oczywiście – wybór rodzaju inwestowania w nieruchomości pozostawiam każdemu z potencjalnych inwestorów.
- Published in Artykuły
Jak grać by wygrać…
Pomimo „ kryzysu „ już co 636 osoba na ziemi jest milionerem. Łącznie daje to 11 milionów milionerów !
Tak więc bogactwo to stan umysłu – i jest niezależne od sytuacji zewnętrznej.
Jak mawia Brian Tracy – jest tyle dróg prowadzących do miliona że aż trudno wyobrazić sobie żeby tam nie dotrzeć.
Zastanawiałeś się kiedyś dlaczego nie jesteś jeszcze tą jedną osobą na 636 które mają co najmniej 1 milion ?
Jest jedna zasada, która pomoże Ci znaleźć się w gronie milionerów. Zastosuj ją a prawdopodobieństwo znalezienia się w gronie osób, które mogą realizować swoje marzenia wzrośnie.
„ Musisz nauczyć się zasad gry. A potem – grać lepiej niż wszyscy inni „ –
Musisz wiedzieć jak grać żeby wygrywać – zmniejszając podatki, zwiększając ilość swoich aktywów i wolnego czasu na realizację swoich marzeń i celów.
Jeśli jestem pracownikiem etatowym lub samozatrudnionym masz mniejsze szanse na stanie się milionerem niż biznesmen posiadający duża firmę lub inwestor, dla którego pracują pieniądze.
Praca obarczona jest wysokimi podatkami, nie daje możliwości korzystania z dźwigni ( np. finansowej, czasu ). Samozatrudniony też nie ma lekko z każdym rokiem wzrasta obciążenie firm – przeciętna firma musi ponosić 29 płatności podatkowych w ciągu roku, przeciętna stawka podatkowa wynosi 43,6 proc., a rozliczenia podatków zajmują coraz więcej czasu.
Oznacza to, że pracujesz na rząd, samorządy i różne publiczne fundusze prawie połowę roku – nie otrzymując za to pieniędzy ! Innymi słowy jest to współczesna forma niewolnictwa.
Biznesmen lub inwestor natomiast mogą legalnie płacić niskie lub nawet nie płacić podatków i korzystać z dźwigni mając przy tym dużo wolnego czasu na realizację swoich marzeń.
Niech przykładem „ zasad gry „ będzie tu dzień wolności podatkowej – który z każdym rokiem wypada później tzn. że przeciętny obywatel płaci coraz wyższe podatki.
Jest z takich zasad mówi że – jeśli Państwo ma większy przychód z podatków to wydaje jeszcze więcej ( agencje rządowe jeśli nie wydadzą pieniędzy przekazanych im na dany rok to w kolejnym dostaną mniej, więc robią wszystko aby wydać co do złotówki ).
Z kolei wyższe wydatki powodują konieczność zaciągania kolejnych długów ( emisja obligacji, zwiększenie inflacji lub zwiększenie podatków lub wprowadzenie nowych).
W dzisiejszych czasach dłużej pracujemy na podatki i Państwo niż kiedyś chłop pańszczyźniany. Trend wzrastających podatków się utrzyma – jest to spirala, z której nie ma wyjścia – co rusz będą podwyższane już istniejące podatki i wprowadzane nowe.
Musisz wiedzieć jak grać, aby wygrywać – ponieważ podatki są największym Twoim obciążeniem.
Żeby wygrywać musisz znaleźć się po prawej stronie moda na inwestycje w ziemię – tzn. musisz stać się właścicielem dużego biznesu lub inwestorem.
Jak mawia Robert Kiyosaki – „ na etacie nikt się nie dorobi. Inwestuj, bo banki i rządy dopadną twoje oszczędności. Tylko samodzielna działalność biznesowa lub inwestycyjna, zapewni Ci bezpieczeństwo i finansową stabilizację w zaczynającym się stuleciu. „
Mam ostatnio okazję często rozmawiać z właścicielami biznesów tradycyjnych i internetowych ( samozatrudnionymi ) , którzy coraz częściej porzucają prowadzenie firmy na rzecz inwestycji w nieruchomości ( także grunty ).
Nie chcą dłużej płacić wysokich podatków, mieć na głowie księgowość, pracowników i konkurencję. Chcą przejść na prawą stronę kwadrantu.
Pozwala to im na płacenie małych podatków, korzystać z dźwigni finansowej mając przy tym więcej pieniędzy i wolnego czasu na realizację własnych marzeń.
Obecnie zapanowała moda na inwestycje w ziemię. Inwestorzy skupują ziemię – jej wartość skokowo rośnie ( obrazek poniżej )
.png)
Jak pisze Dolf de Ross – inwestowanie w nieruchomości nie jest jedynie „nieco” lepsze niż inwestowanie w inne aktywa. Inwestowanie w nieruchomości jest „dziesiątki” czy „setki” razy lepsze ( w szczególności w nieruchomości gruntowe )
Wynika to m.in z możliwości użycia dźwigni finansowej, z możliwości dokonania zakupu poniżej ich realnej wartości rynkowej, z możliwości podjęcia działań na rzecz wzrostu wartości po zakupie, z możliwości refinansowania, z korzyści podatkowych niedostępnych dla innych klas aktywów, z indeksacji wartości do inflacji.
Warto stosować przy tym 8 zasad inwestowania w nieruchomości :
1. Zarabiaj gdy kupujesz
2. Kupuj od zmotywanej osoby
3. Nie zakochuj się w nieruchomości
4. Przy negocjacjach ten, kto pierwszy określi swoje oczekiwania cenowe zawsze przegrywa
5. Działaj pod prąd
6. Staraj się używać jak najmniej własnej gotówki ( używaj moda na inwestycje w ziemię )
7. Nie sprzedawaj
8. Okazje są wszędzie – musisz tylko nauczyć się ich szukać.
Pamiętaj – jeśli nie znasz zasad gry lub znasz je ale świadomie je lekceważysz prędzej czy później przegrasz – realizację marzeń, pasji i zainteresowań. Decyzja należy do Ciebie.
- Published in Artykuły
Podejmowanie decyzji – czyli jak to robił Nikodem Dyzma…
Ostatnio spotkałem się z moim znajomym który zajmuję się m.in. obrotem ziemią.
Wyszukuje ciekawe transakcje – kupuje, sprzedaje.
Podzielił się ze mną swoimi spostrzeżeniami, które potwierdzają moje doświadczenia.
Powiedział :
” Robert teraz jest czas na kupowanie okazji ziemskich – podobnie jak było to 8 lat temu. Ceny są niskie, podaż większa. Inwestycje kapitałowe ( giełda, fundusze ) cieszą się mniejszym zainteresowaniem.
Pośrednicy mają zastój w obrocie nieruchomościami zabudowanymi ( mieszkaniami ) i chętnie podejmują temat obrotu ziemią. Sprzedający ułatwiają nabycie – poprzez niskie ceny i możliwość rozłożenia płatności w czasie “.
Podał przy tym przykład nabycia takiej okazji sprzed 8 lat.
Będąc w serwisie samochodowym na przeglądzie auta siedział w biurze serwisu oczekując na naprawę auta.
Z nudów wziął do ręki jedną z gazet leżącą na stoliku i zaczął ją wertować w części gdzie zamieszczone były ogłoszenia.
Natrafił na ogłoszenie o sprzedaży ziemi – za 0,60 zł / m2. Zadzwonił z ciekawości – czy ogłoszenie jest aktualne.
Zapytał o kilka szczegółów i umówił się z właścicielem że w ciągu 2 h podjedzie na spotkanie z nim.
Po odbiorze auta podjechał szybko do bankomatu wypłacić kilka tysięcy zł ( celem ewentualnego zadatku ) a następnie na spotkanie z właścicielem.
Jeszcze tego samego dnia podpisał umowę przedwstępną.
Po 3 latach sprzedał tę nieruchomość gruntową za 9 zł/ m2 – co oznacza że zysk roczny był na poziomie 146.62 %.
Cóż ma to wspólnego z Nikodemem Dyzmą ? Otóż jak twierdzi mój znajomy ma – i to dużo.
Przytoczył tutaj powiedzenie Nikodema Dyzmy ( w tej roli niezapomniany Roman Wilhelmi ) o podejmowaniu decyzji : “ Umiejętność podejmowania trafnych decyzji to umiejętność podejmowania szybkich decyzji ”
Przykład ten potwierdza, że okazje są wśród nas a my często ich nie zauważamy ( albo nie chcemy zauważać ) a kluczem do sukcesu jest umiejętność podjęcia szybkiej decyzji.
Ja też uczestniczę w transakcjach gdzie umiejętność podjęcia szybkiej decyzji jest kluczem do sukcesu.
- Published in Artykuły