O inwestycjach – mój wywiad z Danielem Kubachem…
W dniu 17 lutego spotkałem się w Toruniu z wyjątkową osobą – Danielem Kubachem.
Daniela poznałem prawie rok temu we Wrocławiu na jednym ze spotkań dotyczących projektu Treeneo. Znalazł dla mnie czas, aby porozmawiać i i udzielił krótkiego wywiadu.
Daniel jest biznesmenem, multimilionerem, inwestorem , aniołem biznesu, członkiem wielu prestiżowych organizacji, w tym Business Centre Club. Posiada w swoim portfelu akcje oraz udziały kilku spółek, z czego największa wyceniona została podczas debiutu w grudniu 2010 roku na 103.000.000 zł. Działa też charytatywnie poprzez fundację EuCO Dzieciom. Mówią o nim, że ma wyczucie rynku i współpraca z nim daje gwarantowany sukces.
Rozmawialiśmy na temat inwestycji, budowania aktywów i możliwości rynkowych w XXI wieku. Daniel podzielił się swoją wiedzą na temat koniecznych cech potrzebnych do realizacji celów i tego, które z nich mogą prowadzić do bogactwa.
Poruszyliśmy również temat Jego nowej książki – Planowanie Celów ( której egzemplarz z własnoręcznym podpisem Daniela otrzymałem i od razu w ten sam dzień przeczytałem ). Można znaleźć w niej m.in. rozdział dotyczący inwestowania w ziemię i korzyści z inwestowania w projekcie Treeneo.
Przeglądając ostatnie wydawanie kwartalnika, którego Daniel jest twórcą – zauważyłem wiele osób, które mam zaszczyt znać a które znalazły się w pierwszej 10 gwiazd – m.in. Tomasz Damian, Anna Kokocińska czy Ilona Piotrowska – mój parter biznesowy z Treeneo.
Jak stwierdził Daniel, ludzie sukcesu znają się, lubią i trzymają razem, bo wiedzą, że dzięki współpracy osiąga się lepsze wyniki.
Daniel realizuje obecnie projekt Treeneo – cykl edukacyjny skierowany do managerów zajmujących się sprzedażą.
Spotkania odbędą się w kilku polskich miastach – zostałem zaproszony do wzięcia udziału, więc na pewno zjawie się w jednym z miast….
- Published in Wywiady
Własność gruntu za 10 % ceny ?
Własność gruntu za 10 % jego realnej wartości ?
Czy to możliwe ?
Tylko w grudniu jest taka możliwość w projekcie TREENEO
Daje on możliwość inwestowania w wyselekconowane atrakcyjne grunty z dźwignią finansową.
Dzięki temu mechanizmowi można dysponować 10 – krotnie większym majątkiem i w ten sposób osiągać zwrot z inwestycji wielkokrotnie większy niż przy tradycyjnych formach finansowania.
W ostatnich 8 latach wartość gruntów wzrosła o 331 %.
Pomyśl ile mógłbyś zyskać dzięki mechanizmowi dźwigni finansowej – twój zysk wyniósłby w tym samym czasie wielokrotnie więcej !
Ale nic straconego – specjaliście przewidują, że ceny gruntów do 2016 r. mogą wzrosnąć nawet o 100 %.
Wynik ten może być o kilkukrotnie większy dzięki zastosowaniu dźwigni finansowej – wystarczy zainwestować w TREENEO.
- Published in Treeneo
Jak przyciągać okazje…
” Najlepszym sposobem przewidywania przyszłości jej jej tworzenie. “- Peter Druker
Jak sprawić aby okazje same do nas przychodziły ?
Jednym z najlepszych sposobów aby tak się działo ( sam używam i 100 % skutecznym jak dotychczas ) jest przebywanie w odpowiednim miejscu i czasie w gronie odpowiednich osób.
Nazwałbym takie miejsca – KONCENTRACJĄ BOGACTWA /OKAZJI.
Nie chodzi tu tylko o materialne bogactwo ale i o wyjątkowych ludzi, wiedzę i kontakty które mogą sprawić, że jeśli odpowiednio do tego podejdziesz może zmieć to Twoje życie.
Będziesz mógł w ten sposób nie tylko wzbogacić się o wiedzę, nowe kontakty ale i materialnie.
Podam kilka przykładów :
Gdybym nie uczestniczył kilka lat temu w kursie Michała Koniecznego z kurs odnośnie inwestowania w nieruchomości dzisiaj nie współpracowałbym z nim i nie miał kolejnych możliwości prowadzenia szkoleń ( również z innymi osobami ) , spotkań biznesowych i poznawania ciekawych osób.
Gdybym nie spotkał się kiedyś z kurs nie zostałbym zaproszony przez niego do prowadzenia VIP Webinaru na temat inwestowania i e-biznesu razem z takimi osobami jak – Dariusz Puzdrykiewicz.
Gdybym kiedyś nie pojechał do Warszawy na spotkanie z twórcami projektu TREENEO to dzisiaj nie mógłbym zbudować w tak prosty sposób majątku opartego o własności nieruchomości gruntowych. Nie poznałbym też kilku wyjątkowych ludzi ( milionerów ) dzięki którym mogę się rozwijać.
I przykład z ostatniego miesiąca – gdybym nie poznał kursnie zostałbym zaproszony przez niego na spotkanie do Warszawy przy okazji szkolenia Adriana Kołodzieja. Spotkałem tam człowieka, dzięki któremu już niedługo całkowicie zmieni się rynek nieruchomości zabudowanych w Polsce.
Dodatkowo poprowadzę na ten temat w listopadzie specjalny webinar ( jeśli interesujesz się nieruchomościami nie może Ciebie zabraknąć – zapisz się na mój kurs a dowiesz się jedna z pierwszych i nielicznych osób w Polsce !)
Pobyt w miejscach ” koncentracji bogactwa ” wymagał wiele razy ode mnie wstawania bardzo wcześnie rano, wyjazdu w śnieżyce, poniesienia pewnych nakładów finansowych i poświęcenia wolnego weekendu kosztem innych obowiązków czy wypoczynku. Później wykorzystania zdobytej wiedzy i kontaktów – czyli podjęcia działania.
Często znajdujemy wymówki takie jak – za daleko abym tak jechał, nie mam jak dojechać, nie mam czasu – może innym razem, mam ważniejsze sprawy, nie mam pieniędzy, jestem za młody itd.
Dlatego właśnie większość osób nigdy nie osiągnie sukcesu – ponieważ nie chce zapłacić za sukces. A sukces tak jak wszystko ma swoją cenę.
Na jednym z takich spotkań sprzed kilku dni spotkałem fantastycznych ludzi – przedsiębiorców, developerów, pośredników, osoby prowadzące e-biznes ale i studentów ( poniżej krótki film 2’21 z tego wydarzenia ). Osoby w różnym wieku i różnych doświadczeniach.
[youtube http://www.youtube.com/watch?v=Cdv6yMFlqGk]
Dzięki temu, że mogliśmy się poznać i rozmawiać ( przy dobrej whisky ) – wiem, że przełoży się to na wspólne działania i biznes, który da wymierne korzyści finansowe i możliwość realizacji własnych celów i marzeń w krótszym czasie.
Mogę później powiedzieć, że okazji nie trzeba szukać – wystarczy tylko otworzyć swoją skrzynkę e-mail 🙂
A Ty czy przebywasz w takich miejscach ? Jeśli nie to lepiej coś z tym zrób to tam właśnie są okazje !
- Published in Treeneo
Prezes ANR o wzrostach cen gruntów…
W ostatni piątek oglądałem krótki wywiad z Prezesem ANR na temat wzrostów cen gruntów.
Prezes podawał dlaczego ceny gruntów rosną ( na przestrzeni ostatniego roku 11 % ) i powody dlaczego w najbliższym czasie ta tendencja się utrzyma.
Powody te dzieli na zewnętrzne i wewnętrzne ( część z nich opisuję również w moim kursie) – podając rok 2016 kiedy to grunty będę mogli nabywać cudzoziemcy ( bez zezwoleń )
Co ciekawe wspomniał też o mechanizmie dźwigni finansowej ( możliwości ratalnego nabywania gruntów ).
Mechanizm ten daje wspaniałe zyski dla inwestorów – posługują się nim również inwestorzy inwestujący w grunty w projekcie Treeneo i to bez żadnego oprocentowania.
Zapraszam do zapoznania się z wywiadem…
- Published in Artykuły
Mieszkanie czy ziemia ?
Ostatnio natknąłem się na opis doświadczeń początkującego inwestora, który rozpoczął inwestowanie w mieszkania na wynajem.
Po analizie jego obliczeń i opisie doświadczeń, które przeszedł – postanowiłem porównać parametry i efekty które osiągnął z moimi efektami w inwestowaniu w grunty w projekcie Treeneo.
W poniższej tabeli porównuję istotne parametry oraz końcowy efekt.
Celem porównania nie jest negowanie lub zniechęcanie do inwestowania w nieruchomości zabudowane ( każdy robi to co uważa za stosowne ) – lecz porównanie poniesionych nakładów kapitału oraz finansowy efekt końcowy.
|
Parametry |
Mieszkanie na wynajem
|
Ziemia ( Treeneo )
|
|
Kwota wejścia/ potrzebnego kapitału |
Ok. 100.000 zł |
300 zł |
|
Dodatkowe koszty / remonty,naprawy itp. |
25.000 zł |
0 zł |
|
Czas o przygotowania się do rozpoczęcia inwestycji |
6 miesięcy |
15 min. |
|
Konieczność kredytowania w banku |
Tak |
Nie |
|
Możliwość użycia dźwigni finansowej |
Tak – Bank |
Tak – właściciel nieruchomości |
|
Koszty dźwigni finansowej |
Tak – prowizja – 1500 zł, oprocentowanie kredytu 7 % |
Nie – brak kosztów użycia dźwigni |
|
Czas remontów, pustostanów |
3 miesiące |
Nie |
|
Dodatkowe problemy |
Nieuczciwa firma budowlana, złośliwy sąsiad, nerwy, świadomość posiadania kredytu |
Nie |
|
Wszystkie koszty |
133.000 zł |
300 zł |
|
Comiesięczny dochód pieniężny netto |
200 zł/ miesiąc |
1916 zł/ miesiąc |
|
Zysk/ rentowność roczna |
8,8 % / rok |
7666 % / rok |
.png)
Gdyby przyjąć – że w ostatnim roku ( tak jak na przestrzeni ostatnich kilku lat ) średnie ceny nieruchomości mieszkaniowych spadły o kilka procent ( ceny ziemi w tym samy czasie wzrosły o kilkanaście procent ) może okazać się, że rentowność inwestycji w mieszkanie jest o kilka procent niższa ( na poziomie inflacji ). Oznacza to, że pomimo uzyskiwania comiesięcznego dodatniego przepływu pieniężnego z wynajmu mieszkania – zyski inwestora zostały zniwelowane przez spadek wartości nieruchomości.
Na przestrzeni 10 lat ( 2000 – 2010 ) średnia cena m 2 mieszkania zwiększyła się ponad 2 – krotnie, natomiast cena ha ziemi wzrosła ponad 4 – krotnie.
Oczywiście – wybór rodzaju inwestowania w nieruchomości pozostawiam każdemu z potencjalnych inwestorów.
- Published in Artykuły
Jak grać by wygrać…
Pomimo „ kryzysu „ już co 636 osoba na ziemi jest milionerem. Łącznie daje to 11 milionów milionerów !
Tak więc bogactwo to stan umysłu – i jest niezależne od sytuacji zewnętrznej.
Jak mawia Brian Tracy – jest tyle dróg prowadzących do miliona że aż trudno wyobrazić sobie żeby tam nie dotrzeć.
Zastanawiałeś się kiedyś dlaczego nie jesteś jeszcze tą jedną osobą na 636 które mają co najmniej 1 milion ?
Jest jedna zasada, która pomoże Ci znaleźć się w gronie milionerów. Zastosuj ją a prawdopodobieństwo znalezienia się w gronie osób, które mogą realizować swoje marzenia wzrośnie.
„ Musisz nauczyć się zasad gry. A potem – grać lepiej niż wszyscy inni „ –
Musisz wiedzieć jak grać żeby wygrywać – zmniejszając podatki, zwiększając ilość swoich aktywów i wolnego czasu na realizację swoich marzeń i celów.
Jeśli jestem pracownikiem etatowym lub samozatrudnionym masz mniejsze szanse na stanie się milionerem niż biznesmen posiadający duża firmę lub inwestor, dla którego pracują pieniądze.
Praca obarczona jest wysokimi podatkami, nie daje możliwości korzystania z dźwigni ( np. finansowej, czasu ). Samozatrudniony też nie ma lekko z każdym rokiem wzrasta obciążenie firm – przeciętna firma musi ponosić 29 płatności podatkowych w ciągu roku, przeciętna stawka podatkowa wynosi 43,6 proc., a rozliczenia podatków zajmują coraz więcej czasu.
Oznacza to, że pracujesz na rząd, samorządy i różne publiczne fundusze prawie połowę roku – nie otrzymując za to pieniędzy ! Innymi słowy jest to współczesna forma niewolnictwa.
Biznesmen lub inwestor natomiast mogą legalnie płacić niskie lub nawet nie płacić podatków i korzystać z dźwigni mając przy tym dużo wolnego czasu na realizację swoich marzeń.
Niech przykładem „ zasad gry „ będzie tu dzień wolności podatkowej – który z każdym rokiem wypada później tzn. że przeciętny obywatel płaci coraz wyższe podatki.
Jest z takich zasad mówi że – jeśli Państwo ma większy przychód z podatków to wydaje jeszcze więcej ( agencje rządowe jeśli nie wydadzą pieniędzy przekazanych im na dany rok to w kolejnym dostaną mniej, więc robią wszystko aby wydać co do złotówki ).
Z kolei wyższe wydatki powodują konieczność zaciągania kolejnych długów ( emisja obligacji, zwiększenie inflacji lub zwiększenie podatków lub wprowadzenie nowych).
W dzisiejszych czasach dłużej pracujemy na podatki i Państwo niż kiedyś chłop pańszczyźniany. Trend wzrastających podatków się utrzyma – jest to spirala, z której nie ma wyjścia – co rusz będą podwyższane już istniejące podatki i wprowadzane nowe.
Musisz wiedzieć jak grać, aby wygrywać – ponieważ podatki są największym Twoim obciążeniem.
Żeby wygrywać musisz znaleźć się po prawej stronie moda na inwestycje w ziemię – tzn. musisz stać się właścicielem dużego biznesu lub inwestorem.
Jak mawia Robert Kiyosaki – „ na etacie nikt się nie dorobi. Inwestuj, bo banki i rządy dopadną twoje oszczędności. Tylko samodzielna działalność biznesowa lub inwestycyjna, zapewni Ci bezpieczeństwo i finansową stabilizację w zaczynającym się stuleciu. „
Mam ostatnio okazję często rozmawiać z właścicielami biznesów tradycyjnych i internetowych ( samozatrudnionymi ) , którzy coraz częściej porzucają prowadzenie firmy na rzecz inwestycji w nieruchomości ( także grunty ).
Nie chcą dłużej płacić wysokich podatków, mieć na głowie księgowość, pracowników i konkurencję. Chcą przejść na prawą stronę kwadrantu.
Pozwala to im na płacenie małych podatków, korzystać z dźwigni finansowej mając przy tym więcej pieniędzy i wolnego czasu na realizację własnych marzeń.
Obecnie zapanowała moda na inwestycje w ziemię. Inwestorzy skupują ziemię – jej wartość skokowo rośnie ( obrazek poniżej )
.png)
Jak pisze Dolf de Ross – inwestowanie w nieruchomości nie jest jedynie „nieco” lepsze niż inwestowanie w inne aktywa. Inwestowanie w nieruchomości jest „dziesiątki” czy „setki” razy lepsze ( w szczególności w nieruchomości gruntowe )
Wynika to m.in z możliwości użycia dźwigni finansowej, z możliwości dokonania zakupu poniżej ich realnej wartości rynkowej, z możliwości podjęcia działań na rzecz wzrostu wartości po zakupie, z możliwości refinansowania, z korzyści podatkowych niedostępnych dla innych klas aktywów, z indeksacji wartości do inflacji.
Warto stosować przy tym 8 zasad inwestowania w nieruchomości :
1. Zarabiaj gdy kupujesz
2. Kupuj od zmotywanej osoby
3. Nie zakochuj się w nieruchomości
4. Przy negocjacjach ten, kto pierwszy określi swoje oczekiwania cenowe zawsze przegrywa
5. Działaj pod prąd
6. Staraj się używać jak najmniej własnej gotówki ( używaj moda na inwestycje w ziemię )
7. Nie sprzedawaj
8. Okazje są wszędzie – musisz tylko nauczyć się ich szukać.
Pamiętaj – jeśli nie znasz zasad gry lub znasz je ale świadomie je lekceważysz prędzej czy później przegrasz – realizację marzeń, pasji i zainteresowań. Decyzja należy do Ciebie.
- Published in Artykuły
2011 rokiem inwestycji w grunty…
Artykuł, który ukazał się na portalu inwestycje.pl pokazuje jaki potencjał zysku kryje sie w ziemi.
A więc :
” Nieprzerwana dobra passa
Patrząc na ten rynek w dłuższej – siedmioletniej – perspektywie bez trudu dojdziemy do wniosku, że ziemia rolna była jednym z najbardziej atrakcyjnych form lokowania kapitału. Dostępne za ten okres dane pokazują, że przeciętny grunt rolny zdrożał o 203,2%.
Dla porównania gdyby pod koniec 2004 roku odłożyć pieniądze na przeciętną roczną lokatę, którą odnawiałoby się co roku na przeciętnych rynkowych warunkach, inwestor osiągnąłby do końca zeszłego roku całkowitą stopę zwrotu na poziomie 38% brutto.
W analogicznym okresie notowania warszawskiego indeksu największych spółek wzrosły zaledwie o 9,4%. ”
Jak widać zyski z samego tylko upływu czasu w ” przeciętny ” grunt przekroczyły 6 – krotnie zyski z lokaty bankowej i aż 20-krotnie zyski z giełdy !
Poniżej wykres jak drożały grunty na przestrzeni ostatnich ” prawie ” 20 lat.
Treeneo
Poza tym widać braki wahań cen, ponieważ rynek gruntów nie podlega spekulacji – co opisuje autor artykułu poniżej :
” Co więcej, rynek gruntów nigdy nie osiągnął poziomu spekulacyjnego, z jakimi mieliśmy do czynienia na rynku nieruchomości mieszkaniowych w dużych miastach. ”
Zyski przedstawione w artykule ( 203 % ) mogą być wielokrotnie wyższe ( pokazuje to choćby przykład inwestrora z projektu TUTAJ – który używając dźwigni finansowej w niecały rok uzyskał ponad 530 % – bez żadnych dodatkowych działań czy nakładów finansowych ) – autor artykułu tak to opisuje :
” Zmiany cen to nie wszystko
Ale uwaga! Zmiana trendu na rynku nie musi paradoksalnie oznaczać braku opłacalności inwestowania w grunty rolne. Te nabywane są często przez inwestorów, którzy głównych źródeł zysku upatrują nie w samym wzroście wartości ziemi rolnej, ale w zmianie przeznaczenia nieruchomości z rolnego na budowlany lub podziale dużego areału na mniejsze działki w myśl zasady, że im mniejsza sprzedawana nieruchomość, tym wyższa jej cena w przeliczeniu na metr. Wzrost wartości nieruchomości rolnej może być też konsekwencją zmiany przeznaczenia działki lub budowy infrastruktury np. dróg, obwodnic, mostów. Takie trafione inwestycje potrafią generować kilkukrotnie wyższe stopy zwrotu niż obserwowane dotychczas roczne wzrosty cen gruntów rolnych. ”
Jeśli zastanawiasz się w co inwestować to chyba już znalazłeś odpowiedź 🙂
- Published in Artykuły
Jak zarobiłem 1136 % w 6 miesięcy…
Dzisiaj trochę o zyskach. Ale nie po to by się chwalić ale pokazać prawdziwy własny przykład.
Każdy może uzyskać taki efekt ( a nawet lepszy ).
W dzisiejszy czasach wiele osób szuka wysokodochodowych ale zarazem bezpiecznych inwestycji.
Próbuje swoich sił w różnych biznesach, inwestycjach które wymagają często dużych nakładów finansowych a czasem okazują się nie do końca bezpieczne i zyskowne.
Ja od 12 lat inwestuję w ziemię i według mnie nie ma bardziej bezpiecznej a jednocześnie wysokodochodowej inwestycji.
Dlaczego o tym piszę ?
Częściowo z powodu coraz większej ilości zapytań o takie Inwestycje w obliczu obecnej sytuacji gospodarczej w Polsce i na Świecie.
Poza tym dokładnie 7 grudnia minęło 180 dni od startu wyjątkowego projektu opartego o inwestycje w wyselekcjonowane nieruchomości gruntowe – Treneeo.
Otóż w ciągu tak krótkiego czasu jak na inwestycje tego typu moje zainwestowane 300 zł przyniosło mi 2000 zł zysku kapitałowego – czyli 1136 % dzięki pozyskaniu inwestorów ( właściwie duża cześć z nich sama chciała inwestować ).
Dodatkowo posiadam inwestycję o wartości 85.000 zł która dzięki działaniu dźwigni finansowej ma potencjał zysku na poziomie setek % rocznie i spłaca się sama przynosząc dodatkowo comiesięczny przepływ pieniężny przez najbliższe 23 lata.
Innymi słowy moje 300 zł dało mi 2000 zysku i „kupiło „ aktywa warte 85.000 zł których wartość rośnie a także dzięki reinwestycji pozwoliło zaoszczędzić 19 % podatku.
Nie jest to może jakiś wielki wynik ale na pewno obrazuje potencjał projektu.
Moim zdaniem nie ma bardziej zyskownego, prostego i bezpiecznego biznesu / inwestycji w Polsce.
Dlatego właśnie w ten sposób inwestuję i korzystam z możliwości które daje ten wyjątkowy projekt.
Niedługo Święta i koniec 2011 r. roku – czas zadumy i planów na nadchodzący rok. Pomyśl co chcesz osiągnąć w nadchodzącym roku, gdzie się znaleźć, co robić.
Jeśli i Ty myślisz o bezpiecznej i wysokodochodowej inwestycji – rób po prostu to co ja.
Ja już mam plan i nie ukrywam że jest on ambitny. Ale wiem że go zrealizuję, bo plany zapisane + skupione działanie zawsze dają gwarantowany efekt.
Tego samego i Tobie życzę w nadchodzącym 2012 r.
- Published in Treeneo
Zyski kapitałowe czy przepływ pieniężny ?
Na początku postaw sobie pytanie :
Inwestujesz dla przepływu pieniężnego czy zysku kapitałowego ?
Różnice w podejściu do inwestowania trafnie opisał Robert Kiyosaki ( milioner, inwestor, autor bestsellerów ).
Pokazuje dlaczego tak niewiele osób osiąga niezależność finansową.
A więc :
” Jednym z powodów tego, że ludzie nie stają się niezależni finansowo jest to, że większość z nich skupia się na zyskach kapitałowych.
Z tego powodu miliony ludzi straciło na giełdzie akcji miliardy dolarów pomiędzy rokiem 2000 i 2003.
Oczekiwali zysków kapitałowych. To jest hazard.
Nie ma nic złego w zyskach kapitałowych i chciałbym, aby rosła wartość moich nieruchomości oraz wartość moich akcji.
Jednak zbytnio nie gram w tę grę.
Moja główna uwaga jest skupiona na przepływie pieniężnym, a nie na zyskach kapitałowych, podobnie jak robi to większość inwestorów odnoszących sukcesy. ”
I dalej :
” Powodem tego, że tak wielu ludzi nie odnosi sukcesów jest to, że skupiają się tylko na jednym z obu aspektów – większość na zyskach kapitałowych.
Mają nadzieję, że wartość ich nieruchomości pójdzie w górę.
Oznacza to zyski kapitałowe, a według mnie to jest spekulowanie, a nie inwestowanie. To jest bardzo ważna lekcja, którą warto zapamiętać, jeśli chcesz wiedzieć jak użyć dźwigni w stosunku do swoich pieniędzy, po tym, gdy się już nauczyłeś dobrze nimi zarządzać “
Ja również uważam, że inwestowanie tylko dla zysków kapitałowych to czysta spekulacja.
Mam nadzieję, że Ty nie spekulujesz tylko inwestujesz.
Spotykając się z wieloma osobami które inwestują zauważam, że większość ” spekuluje ” inwestując dla zysków kapitałowych na giełdzie, forexie, kontraktach terminowych, opcjach, złocie czy nawet na nieruchomościach.
Próbują ” trafić ” na dołek żeby sprzedać ” na górce ” – co zresztą rzadko się udaje.
Jeśli chcesz być prawdziwie niezależny finansowo musisz inwestować dla przepływu pieniężnego. A zyski kapitałowe traktować jako ” dodatek ” czy premię, z tego że dobrze inwestujesz.
Inwestując w ten sposób uniezależniasz się w pewien sposób od ceny i ” dołków i górek ” bo i tak Twoje aktywa przynoszą Ci przepływ pieniężny ( oczywiście koniecznie dodatni ).
Zauważ też, że Kiyosaki posługuje się również dźwignią finansową przy swoich inwestycjach co pozwala mu stać się jeszcze szybciej i łatwiej bogatym.
Pozwól, że podam Ci przykład tego, jak ja inwestuję dla przepływu pieniężnego w nieruchomościach gruntowych ( tak, tak można inwestując w ziemię osiągać przepływ pieniężny ) posługując się przy tym dźwignią finansową.
Ale zanim to zrobię to wytłumaczę jaka jest według mnie najważniejsza umiejętność w inwestowaniu.
A więc – każda inwestycja wymaga aby najpierw ” coś kupić “( aktywa ), a następnie znaleźć inwestora ( np. wynajmującego w nieruchomościach mieszkaniowych), który będzie przynosił regularny przepływ pieniężny.
W przypadku ” spekulacji” należy najpierw ” coś ” kupić aby następnie sprzedać z zyskiem kapitałowym.
W każdym z tych przypadków Twoje działanie polega na znalezieniu kogoś kto będzie płacił Ci regularnie ( przepływ pieniężny ) lub kupi od Ciebie Twoje ” coś ” ( zyski kapitałowe ).
Najważniejszą umiejętnością jaką musisz mieć w obu tych przypadkach jest…… umiejętność sprzedawania !
Bez niej nie znajdziesz wynajmującego ani kupującego.
Każdy z nas sprzedaje od urodzenia – płacząc w sklepie do mamy o lizaka, sprzedając swoje kompetencje na rozmowie kwalifikacyjnej, czy przekonując żonę lub męża do swojego pomysłu.
Z tą różnicą, że przy inwestycjach w nieruchomości robimy to za pieniądze.
A teraz do rzeczy – zobacz jak ja osiągam przepływ pieniężny z nieruchomości gruntowych a dodatkowo posiłkuję się dźwignią finansową.
Wyobraź sobie, że masz na oku świetną inwestycję np. w mieszkanie które zamierzasz ” wynająć ” inwestując dla przepływu pieniężnego. Cena to 85.000 zł.
Niestety nie masz takiej gotówki. Do banku też nie masz co iść bo brak Ci zdolności kredytowej. Poza tym jesteś świadomym inwestorem i nawet gdybyś miał gotówkę czy zdolność kredytową wiesz, że inwestowanie własną gotówką czy kredytem bankowym nie jest najlepszym rozwiązaniem. Chcesz posłużyć się dźwignią finansową która będzie działała na Twoją korzyść.
Znajdujesz jednak taki ” Bank ” który nie pobiera od Ciebie odsetek, nie sprawdza zdolności kredytowej ani dochodów, umożliwia zawieszenie płatności i ” skredytuje ” 100 % Twojej inwestycji. Tym bankiem jest…. właściciel nieruchomości. ” Rata ” Twojego ” kredytu ” wynosi 300 zł/ miesiąc.
Tak więc w tym przypadku gotówkę na zakup tej inwestycji zaproponuje Tobie właściciel mieszkania ( posłużysz się dźwignią finansową ).
A teraz wyobraź sobie że możesz wynająć to mieszkanie ( tutaj przyda się wspomniana już Twoja umiejętność sprzedaży ) …. nawet 30.000 osób ! Każdy z tych ” wynajmujących ” może generować Tobie przepływ pieniężny przez ponad 20 lat !
Inaczej mówiąc masz zagwarantowane w umowach z wynajmującymi, że przez 20 lat każdy z nich będzie to mieszkanie wynajmować !
Już 7 wynajmujących zagwarantuje Tobie, że nic za nie nie zapłacisz ( będą generowali przepływ pieniężny który pozwoli spłacać poprzedniego właściciela ).
Dodatkowo, jeśli którykolwiek z wynajmujących będzie chciał wyprowadzić się z mieszkania będzie musiał zapłacić Ci pieniądze za wynajem za 20 lat ( tak miałeś zapisane w umowie ) nawet jeśli mieszkał tylko 1 rok.
Poza tym samo mieszkanie nigdy się nie niszczy, nie wymaga remontów i napraw ani Twojego zaangażowania w wizyty w nim. Nigdy też nie będziesz miał problemów z kradzieżami Twoich mebli, hałasem lokatorów, zepsutymi spłuczkami ani regulowaniem czynszu do spółdzielni. Nie będziesz musiał ubezpieczać mieszkania ponieważ nie może ono się spalić.
Będziesz mógł mieszkać nawet na drugim końcu świata, nie będziesz musiał podpisywać osobiście umów z wynajmującym, ani nawet widzieć go na oczy ponieważ wszystko może odbywać się poprzez Internet.
Świetna inwestycja ?
Chciałbyś w takiej uczestniczyć ?
Takie możliwości generuje wyjątkowa możliwość inwestowania w ziemię – Treeneo
Jest to metoda która pozostawia w tyle obecnie dostępne na rynku włącznie ze spółkami celowymi.
Jest prosta, skuteczna i bezobsługowa.
Tak inwestuję w nieruchomości, z tą różnicą że możliwości takie dają również grunty.
Po prostu inwestuję w ziemię i pozyskuję inwestorów osiągając przepływ pieniężny.
Zalety opisałem wyżej, wiec jeśli i Ty chcesz inwestować dla przepływu pieniężnego – dołącz do mnie
P.S. A zyski kapitałowe są przy okazji.
- Published in Artykuły
Zapis windykacyjny wchodzi w życie
W dniu 23 października 2011 r. wchodzą życie przepisy dotyczące zapisu windykacyjnego – nowej instytucji w prawie cywilnym.
Zapis umożliwi przekazanie składników majątku osoby zmarłej ( np. ziemii ) osobie obdarowanej bez potrzeby przeprowadzania procesu spadkowego.
Więcej informacji na ten temat znajdziesz tutaj.
- Published in Prawo
- 1
- 2