Własność gruntu za 10 % ceny ?
Własność gruntu za 10 % jego realnej wartości ?
Czy to możliwe ?
Tylko w grudniu jest taka możliwość w projekcie TREENEO
Daje on możliwość inwestowania w wyselekconowane atrakcyjne grunty z dźwignią finansową.
Dzięki temu mechanizmowi można dysponować 10 – krotnie większym majątkiem i w ten sposób osiągać zwrot z inwestycji wielkokrotnie większy niż przy tradycyjnych formach finansowania.
W ostatnich 8 latach wartość gruntów wzrosła o 331 %.
Pomyśl ile mógłbyś zyskać dzięki mechanizmowi dźwigni finansowej – twój zysk wyniósłby w tym samym czasie wielokrotnie więcej !
Ale nic straconego – specjaliście przewidują, że ceny gruntów do 2016 r. mogą wzrosnąć nawet o 100 %.
Wynik ten może być o kilkukrotnie większy dzięki zastosowaniu dźwigni finansowej – wystarczy zainwestować w TREENEO.
- Published in Treeneo
Jak przyciągać okazje…
” Najlepszym sposobem przewidywania przyszłości jej jej tworzenie. “- Peter Druker
Jak sprawić aby okazje same do nas przychodziły ?
Jednym z najlepszych sposobów aby tak się działo ( sam używam i 100 % skutecznym jak dotychczas ) jest przebywanie w odpowiednim miejscu i czasie w gronie odpowiednich osób.
Nazwałbym takie miejsca – KONCENTRACJĄ BOGACTWA /OKAZJI.
Nie chodzi tu tylko o materialne bogactwo ale i o wyjątkowych ludzi, wiedzę i kontakty które mogą sprawić, że jeśli odpowiednio do tego podejdziesz może zmieć to Twoje życie.
Będziesz mógł w ten sposób nie tylko wzbogacić się o wiedzę, nowe kontakty ale i materialnie.
Podam kilka przykładów :
Gdybym nie uczestniczył kilka lat temu w kursie Michała Koniecznego z kurs odnośnie inwestowania w nieruchomości dzisiaj nie współpracowałbym z nim i nie miał kolejnych możliwości prowadzenia szkoleń ( również z innymi osobami ) , spotkań biznesowych i poznawania ciekawych osób.
Gdybym nie spotkał się kiedyś z kurs nie zostałbym zaproszony przez niego do prowadzenia VIP Webinaru na temat inwestowania i e-biznesu razem z takimi osobami jak – Dariusz Puzdrykiewicz.
Gdybym kiedyś nie pojechał do Warszawy na spotkanie z twórcami projektu TREENEO to dzisiaj nie mógłbym zbudować w tak prosty sposób majątku opartego o własności nieruchomości gruntowych. Nie poznałbym też kilku wyjątkowych ludzi ( milionerów ) dzięki którym mogę się rozwijać.
I przykład z ostatniego miesiąca – gdybym nie poznał kursnie zostałbym zaproszony przez niego na spotkanie do Warszawy przy okazji szkolenia Adriana Kołodzieja. Spotkałem tam człowieka, dzięki któremu już niedługo całkowicie zmieni się rynek nieruchomości zabudowanych w Polsce.
Dodatkowo poprowadzę na ten temat w listopadzie specjalny webinar ( jeśli interesujesz się nieruchomościami nie może Ciebie zabraknąć – zapisz się na mój kurs a dowiesz się jedna z pierwszych i nielicznych osób w Polsce !)
Pobyt w miejscach ” koncentracji bogactwa ” wymagał wiele razy ode mnie wstawania bardzo wcześnie rano, wyjazdu w śnieżyce, poniesienia pewnych nakładów finansowych i poświęcenia wolnego weekendu kosztem innych obowiązków czy wypoczynku. Później wykorzystania zdobytej wiedzy i kontaktów – czyli podjęcia działania.
Często znajdujemy wymówki takie jak – za daleko abym tak jechał, nie mam jak dojechać, nie mam czasu – może innym razem, mam ważniejsze sprawy, nie mam pieniędzy, jestem za młody itd.
Dlatego właśnie większość osób nigdy nie osiągnie sukcesu – ponieważ nie chce zapłacić za sukces. A sukces tak jak wszystko ma swoją cenę.
Na jednym z takich spotkań sprzed kilku dni spotkałem fantastycznych ludzi – przedsiębiorców, developerów, pośredników, osoby prowadzące e-biznes ale i studentów ( poniżej krótki film 2’21 z tego wydarzenia ). Osoby w różnym wieku i różnych doświadczeniach.
[youtube http://www.youtube.com/watch?v=Cdv6yMFlqGk]
Dzięki temu, że mogliśmy się poznać i rozmawiać ( przy dobrej whisky ) – wiem, że przełoży się to na wspólne działania i biznes, który da wymierne korzyści finansowe i możliwość realizacji własnych celów i marzeń w krótszym czasie.
Mogę później powiedzieć, że okazji nie trzeba szukać – wystarczy tylko otworzyć swoją skrzynkę e-mail 🙂
A Ty czy przebywasz w takich miejscach ? Jeśli nie to lepiej coś z tym zrób to tam właśnie są okazje !
- Published in Treeneo
Prezes ANR o wzrostach cen gruntów…
W ostatni piątek oglądałem krótki wywiad z Prezesem ANR na temat wzrostów cen gruntów.
Prezes podawał dlaczego ceny gruntów rosną ( na przestrzeni ostatniego roku 11 % ) i powody dlaczego w najbliższym czasie ta tendencja się utrzyma.
Powody te dzieli na zewnętrzne i wewnętrzne ( część z nich opisuję również w moim kursie) – podając rok 2016 kiedy to grunty będę mogli nabywać cudzoziemcy ( bez zezwoleń )
Co ciekawe wspomniał też o mechanizmie dźwigni finansowej ( możliwości ratalnego nabywania gruntów ).
Mechanizm ten daje wspaniałe zyski dla inwestorów – posługują się nim również inwestorzy inwestujący w grunty w projekcie Treeneo i to bez żadnego oprocentowania.
Zapraszam do zapoznania się z wywiadem…
- Published in Artykuły
Mieszkanie czy ziemia ?
Ostatnio natknąłem się na opis doświadczeń początkującego inwestora, który rozpoczął inwestowanie w mieszkania na wynajem.
Po analizie jego obliczeń i opisie doświadczeń, które przeszedł – postanowiłem porównać parametry i efekty które osiągnął z moimi efektami w inwestowaniu w grunty w projekcie Treeneo.
W poniższej tabeli porównuję istotne parametry oraz końcowy efekt.
Celem porównania nie jest negowanie lub zniechęcanie do inwestowania w nieruchomości zabudowane ( każdy robi to co uważa za stosowne ) – lecz porównanie poniesionych nakładów kapitału oraz finansowy efekt końcowy.
|
Parametry |
Mieszkanie na wynajem
|
Ziemia ( Treeneo )
|
|
Kwota wejścia/ potrzebnego kapitału |
Ok. 100.000 zł |
300 zł |
|
Dodatkowe koszty / remonty,naprawy itp. |
25.000 zł |
0 zł |
|
Czas o przygotowania się do rozpoczęcia inwestycji |
6 miesięcy |
15 min. |
|
Konieczność kredytowania w banku |
Tak |
Nie |
|
Możliwość użycia dźwigni finansowej |
Tak – Bank |
Tak – właściciel nieruchomości |
|
Koszty dźwigni finansowej |
Tak – prowizja – 1500 zł, oprocentowanie kredytu 7 % |
Nie – brak kosztów użycia dźwigni |
|
Czas remontów, pustostanów |
3 miesiące |
Nie |
|
Dodatkowe problemy |
Nieuczciwa firma budowlana, złośliwy sąsiad, nerwy, świadomość posiadania kredytu |
Nie |
|
Wszystkie koszty |
133.000 zł |
300 zł |
|
Comiesięczny dochód pieniężny netto |
200 zł/ miesiąc |
1916 zł/ miesiąc |
|
Zysk/ rentowność roczna |
8,8 % / rok |
7666 % / rok |
.png)
Gdyby przyjąć – że w ostatnim roku ( tak jak na przestrzeni ostatnich kilku lat ) średnie ceny nieruchomości mieszkaniowych spadły o kilka procent ( ceny ziemi w tym samy czasie wzrosły o kilkanaście procent ) może okazać się, że rentowność inwestycji w mieszkanie jest o kilka procent niższa ( na poziomie inflacji ). Oznacza to, że pomimo uzyskiwania comiesięcznego dodatniego przepływu pieniężnego z wynajmu mieszkania – zyski inwestora zostały zniwelowane przez spadek wartości nieruchomości.
Na przestrzeni 10 lat ( 2000 – 2010 ) średnia cena m 2 mieszkania zwiększyła się ponad 2 – krotnie, natomiast cena ha ziemi wzrosła ponad 4 – krotnie.
Oczywiście – wybór rodzaju inwestowania w nieruchomości pozostawiam każdemu z potencjalnych inwestorów.
- Published in Artykuły
Jak zarobiłem 1136 % w 6 miesięcy…
Dzisiaj trochę o zyskach. Ale nie po to by się chwalić ale pokazać prawdziwy własny przykład.
Każdy może uzyskać taki efekt ( a nawet lepszy ).
W dzisiejszy czasach wiele osób szuka wysokodochodowych ale zarazem bezpiecznych inwestycji.
Próbuje swoich sił w różnych biznesach, inwestycjach które wymagają często dużych nakładów finansowych a czasem okazują się nie do końca bezpieczne i zyskowne.
Ja od 12 lat inwestuję w ziemię i według mnie nie ma bardziej bezpiecznej a jednocześnie wysokodochodowej inwestycji.
Dlaczego o tym piszę ?
Częściowo z powodu coraz większej ilości zapytań o takie Inwestycje w obliczu obecnej sytuacji gospodarczej w Polsce i na Świecie.
Poza tym dokładnie 7 grudnia minęło 180 dni od startu wyjątkowego projektu opartego o inwestycje w wyselekcjonowane nieruchomości gruntowe – Treneeo.
Otóż w ciągu tak krótkiego czasu jak na inwestycje tego typu moje zainwestowane 300 zł przyniosło mi 2000 zł zysku kapitałowego – czyli 1136 % dzięki pozyskaniu inwestorów ( właściwie duża cześć z nich sama chciała inwestować ).
Dodatkowo posiadam inwestycję o wartości 85.000 zł która dzięki działaniu dźwigni finansowej ma potencjał zysku na poziomie setek % rocznie i spłaca się sama przynosząc dodatkowo comiesięczny przepływ pieniężny przez najbliższe 23 lata.
Innymi słowy moje 300 zł dało mi 2000 zysku i „kupiło „ aktywa warte 85.000 zł których wartość rośnie a także dzięki reinwestycji pozwoliło zaoszczędzić 19 % podatku.
Nie jest to może jakiś wielki wynik ale na pewno obrazuje potencjał projektu.
Moim zdaniem nie ma bardziej zyskownego, prostego i bezpiecznego biznesu / inwestycji w Polsce.
Dlatego właśnie w ten sposób inwestuję i korzystam z możliwości które daje ten wyjątkowy projekt.
Niedługo Święta i koniec 2011 r. roku – czas zadumy i planów na nadchodzący rok. Pomyśl co chcesz osiągnąć w nadchodzącym roku, gdzie się znaleźć, co robić.
Jeśli i Ty myślisz o bezpiecznej i wysokodochodowej inwestycji – rób po prostu to co ja.
Ja już mam plan i nie ukrywam że jest on ambitny. Ale wiem że go zrealizuję, bo plany zapisane + skupione działanie zawsze dają gwarantowany efekt.
Tego samego i Tobie życzę w nadchodzącym 2012 r.
- Published in Treeneo
Zyski kapitałowe czy przepływ pieniężny ?
Na początku postaw sobie pytanie :
Inwestujesz dla przepływu pieniężnego czy zysku kapitałowego ?
Różnice w podejściu do inwestowania trafnie opisał Robert Kiyosaki ( milioner, inwestor, autor bestsellerów ).
Pokazuje dlaczego tak niewiele osób osiąga niezależność finansową.
A więc :
” Jednym z powodów tego, że ludzie nie stają się niezależni finansowo jest to, że większość z nich skupia się na zyskach kapitałowych.
Z tego powodu miliony ludzi straciło na giełdzie akcji miliardy dolarów pomiędzy rokiem 2000 i 2003.
Oczekiwali zysków kapitałowych. To jest hazard.
Nie ma nic złego w zyskach kapitałowych i chciałbym, aby rosła wartość moich nieruchomości oraz wartość moich akcji.
Jednak zbytnio nie gram w tę grę.
Moja główna uwaga jest skupiona na przepływie pieniężnym, a nie na zyskach kapitałowych, podobnie jak robi to większość inwestorów odnoszących sukcesy. ”
I dalej :
” Powodem tego, że tak wielu ludzi nie odnosi sukcesów jest to, że skupiają się tylko na jednym z obu aspektów – większość na zyskach kapitałowych.
Mają nadzieję, że wartość ich nieruchomości pójdzie w górę.
Oznacza to zyski kapitałowe, a według mnie to jest spekulowanie, a nie inwestowanie. To jest bardzo ważna lekcja, którą warto zapamiętać, jeśli chcesz wiedzieć jak użyć dźwigni w stosunku do swoich pieniędzy, po tym, gdy się już nauczyłeś dobrze nimi zarządzać “
Ja również uważam, że inwestowanie tylko dla zysków kapitałowych to czysta spekulacja.
Mam nadzieję, że Ty nie spekulujesz tylko inwestujesz.
Spotykając się z wieloma osobami które inwestują zauważam, że większość ” spekuluje ” inwestując dla zysków kapitałowych na giełdzie, forexie, kontraktach terminowych, opcjach, złocie czy nawet na nieruchomościach.
Próbują ” trafić ” na dołek żeby sprzedać ” na górce ” – co zresztą rzadko się udaje.
Jeśli chcesz być prawdziwie niezależny finansowo musisz inwestować dla przepływu pieniężnego. A zyski kapitałowe traktować jako ” dodatek ” czy premię, z tego że dobrze inwestujesz.
Inwestując w ten sposób uniezależniasz się w pewien sposób od ceny i ” dołków i górek ” bo i tak Twoje aktywa przynoszą Ci przepływ pieniężny ( oczywiście koniecznie dodatni ).
Zauważ też, że Kiyosaki posługuje się również dźwignią finansową przy swoich inwestycjach co pozwala mu stać się jeszcze szybciej i łatwiej bogatym.
Pozwól, że podam Ci przykład tego, jak ja inwestuję dla przepływu pieniężnego w nieruchomościach gruntowych ( tak, tak można inwestując w ziemię osiągać przepływ pieniężny ) posługując się przy tym dźwignią finansową.
Ale zanim to zrobię to wytłumaczę jaka jest według mnie najważniejsza umiejętność w inwestowaniu.
A więc – każda inwestycja wymaga aby najpierw ” coś kupić “( aktywa ), a następnie znaleźć inwestora ( np. wynajmującego w nieruchomościach mieszkaniowych), który będzie przynosił regularny przepływ pieniężny.
W przypadku ” spekulacji” należy najpierw ” coś ” kupić aby następnie sprzedać z zyskiem kapitałowym.
W każdym z tych przypadków Twoje działanie polega na znalezieniu kogoś kto będzie płacił Ci regularnie ( przepływ pieniężny ) lub kupi od Ciebie Twoje ” coś ” ( zyski kapitałowe ).
Najważniejszą umiejętnością jaką musisz mieć w obu tych przypadkach jest…… umiejętność sprzedawania !
Bez niej nie znajdziesz wynajmującego ani kupującego.
Każdy z nas sprzedaje od urodzenia – płacząc w sklepie do mamy o lizaka, sprzedając swoje kompetencje na rozmowie kwalifikacyjnej, czy przekonując żonę lub męża do swojego pomysłu.
Z tą różnicą, że przy inwestycjach w nieruchomości robimy to za pieniądze.
A teraz do rzeczy – zobacz jak ja osiągam przepływ pieniężny z nieruchomości gruntowych a dodatkowo posiłkuję się dźwignią finansową.
Wyobraź sobie, że masz na oku świetną inwestycję np. w mieszkanie które zamierzasz ” wynająć ” inwestując dla przepływu pieniężnego. Cena to 85.000 zł.
Niestety nie masz takiej gotówki. Do banku też nie masz co iść bo brak Ci zdolności kredytowej. Poza tym jesteś świadomym inwestorem i nawet gdybyś miał gotówkę czy zdolność kredytową wiesz, że inwestowanie własną gotówką czy kredytem bankowym nie jest najlepszym rozwiązaniem. Chcesz posłużyć się dźwignią finansową która będzie działała na Twoją korzyść.
Znajdujesz jednak taki ” Bank ” który nie pobiera od Ciebie odsetek, nie sprawdza zdolności kredytowej ani dochodów, umożliwia zawieszenie płatności i ” skredytuje ” 100 % Twojej inwestycji. Tym bankiem jest…. właściciel nieruchomości. ” Rata ” Twojego ” kredytu ” wynosi 300 zł/ miesiąc.
Tak więc w tym przypadku gotówkę na zakup tej inwestycji zaproponuje Tobie właściciel mieszkania ( posłużysz się dźwignią finansową ).
A teraz wyobraź sobie że możesz wynająć to mieszkanie ( tutaj przyda się wspomniana już Twoja umiejętność sprzedaży ) …. nawet 30.000 osób ! Każdy z tych ” wynajmujących ” może generować Tobie przepływ pieniężny przez ponad 20 lat !
Inaczej mówiąc masz zagwarantowane w umowach z wynajmującymi, że przez 20 lat każdy z nich będzie to mieszkanie wynajmować !
Już 7 wynajmujących zagwarantuje Tobie, że nic za nie nie zapłacisz ( będą generowali przepływ pieniężny który pozwoli spłacać poprzedniego właściciela ).
Dodatkowo, jeśli którykolwiek z wynajmujących będzie chciał wyprowadzić się z mieszkania będzie musiał zapłacić Ci pieniądze za wynajem za 20 lat ( tak miałeś zapisane w umowie ) nawet jeśli mieszkał tylko 1 rok.
Poza tym samo mieszkanie nigdy się nie niszczy, nie wymaga remontów i napraw ani Twojego zaangażowania w wizyty w nim. Nigdy też nie będziesz miał problemów z kradzieżami Twoich mebli, hałasem lokatorów, zepsutymi spłuczkami ani regulowaniem czynszu do spółdzielni. Nie będziesz musiał ubezpieczać mieszkania ponieważ nie może ono się spalić.
Będziesz mógł mieszkać nawet na drugim końcu świata, nie będziesz musiał podpisywać osobiście umów z wynajmującym, ani nawet widzieć go na oczy ponieważ wszystko może odbywać się poprzez Internet.
Świetna inwestycja ?
Chciałbyś w takiej uczestniczyć ?
Takie możliwości generuje wyjątkowa możliwość inwestowania w ziemię – Treeneo
Jest to metoda która pozostawia w tyle obecnie dostępne na rynku włącznie ze spółkami celowymi.
Jest prosta, skuteczna i bezobsługowa.
Tak inwestuję w nieruchomości, z tą różnicą że możliwości takie dają również grunty.
Po prostu inwestuję w ziemię i pozyskuję inwestorów osiągając przepływ pieniężny.
Zalety opisałem wyżej, wiec jeśli i Ty chcesz inwestować dla przepływu pieniężnego – dołącz do mnie
P.S. A zyski kapitałowe są przy okazji.
- Published in Artykuły