500 % dzięki innowacyjnym sposobom inwestowania…
Właśnie pracuję nad transakcją, która przyniesie ok. 300 % potencjalnemu nabywcy.
Przy zastosowaniu dźwigni finansowej może wynieść nawet 500 %.
Oczywiście nie byłoby to możliwe gdyby używać tradycyjnych metod inwestowania i finansowania.
Tylko dzięki zastosowaniu dźwigni finansowej ( pieniędzy innych ludzi ), zmotywowanemu sprzedającemu, dobrej lokalizacji i wynegocjowanej cenie można osiągnąć taki wynik ( więcej o warunkach udanej inwestycji znajdziesz tutaj ).
Dodatkowym plusem tej metody jest angażowanie niewielkich własnych środków finansowych oraz duży potencjał sprzedaży.
Dzięki zastosowanemu finansowaniu możesz odróżnić się od innych ofert na rynku.
Inni sprzedający nie mają szans z Twoją ofertą. A jeśli sprzedaży ich nieruchomości podjął się pośrednik tu też nie mają szans – ponieważ jesteś w stanie zaproponować jemu kilkukrotnie lepsze warunki współpracy.
Dzięki temu to Twoja oferta będzie najbardziej wypromowana ( o tym zresztą pisze również R. Kiyosaki ).
Jeśli nie korzystasz z usług pośrednika przy sprzedaży to musisz wiedzieć jakie narzędzia dadzą Ci przewagę i jakie sposoby zastosować żeby zbyć nieruchomość szybciej i łatwiej niż inni.
Znajdując sprzedającego który godzi się na rozłożenie płatności możesz nabyć nieruchomość i zacząć np. proces inwestycyjny bez potrzeby angażowania dużych środków finansowych i zdolności kredytowej.
Gdybym miał jednak wskazać najważniejszy czynnik, bez którego wszystko to nie miałoby miejsca – to kontakty, rekomendacje, referencje, dostęp do specjalistów.
Bez nich trudno o dostęp do tego typu transakcji.
Nie znajdziesz ich w gazecie, tv czy internecie – z kilku powodów.
Po pierwsze, dlatego że trzeba je sobie wykreować/ wynegocjować ( a tego potrzebna jest wiedza lub kontakty ).
Po drugie nawet gdyby miały się pojawić – inni je wykorzystają zanim Ty się dowiesz i trafią na rynek.
Po trzecie – dzięki kontaktom nabywca poniesie zdedydowanie mniejsze koszty działań podwyższających wartość inwestycji.
Tak więc aby tego typu informacje trafiały czasem do CIEBIE musisz wyrobić sobie markę/ kontakty – lokalnie w danej miejscowości ( a najlepiej im szerszej tym lepiej ponieważ wtedy jest większa szansa na taką transkację ).
Musisz być po prostu kojarzony z nieruchomościami i z tego typu transakcjami.
Wtedy takie transakcje same będą CIĘ szukać.
I możesz mieć ich tyle, że nie dasz rady z wszystkich skorzystać.
Ale na tym też możesz zarobić…
ODBIERZ DARMOWĄ WIEDZĘ O INWESTOWANIU W NIERUCHOMOŚCI !
- Published in Artykuły
Własność gruntu za 10 % ceny ?
Własność gruntu za 10 % jego realnej wartości ?
Czy to możliwe ?
Tylko w grudniu jest taka możliwość w projekcie TREENEO
Daje on możliwość inwestowania w wyselekconowane atrakcyjne grunty z dźwignią finansową.
Dzięki temu mechanizmowi można dysponować 10 – krotnie większym majątkiem i w ten sposób osiągać zwrot z inwestycji wielkokrotnie większy niż przy tradycyjnych formach finansowania.
W ostatnich 8 latach wartość gruntów wzrosła o 331 %.
Pomyśl ile mógłbyś zyskać dzięki mechanizmowi dźwigni finansowej – twój zysk wyniósłby w tym samym czasie wielokrotnie więcej !
Ale nic straconego – specjaliście przewidują, że ceny gruntów do 2016 r. mogą wzrosnąć nawet o 100 %.
Wynik ten może być o kilkukrotnie większy dzięki zastosowaniu dźwigni finansowej – wystarczy zainwestować w TREENEO.
- Published in Treeneo
Zabezpieczenia praw w umowie z dźwignią finansową…
Korzystając z metody zakupu/ sprzedaży Nieruchomości gruntowych za pomocą dźwigni finansowej ( współfinansowania przez właściciela ) należy zabezpieczyć interesy obu stron umowy w odpowiedni sposób.
Po prostu właściciel musi być pewien że jest zabezpieczony w przypadku zwłoki lub braku wpłat przez kupującego , kupujący natomiast musi mieć pewność ( podpisując np. umowę przedwstępną ) że w określonym czasie zostanie na niego przeniesiona własność.
Umowy tego typu reguluje kodeks cywilny, więc to obie strony ustalają szczegóły i nie ma tu jednego wzoru ( szablonu ) takiej umowy.
Umowa przedwstępna może być zawarta w dwóch formach ( umowy zwykłej lub poświadczonych notarialnie podpisów ) oraz aktu notarialnego.
Obie formy mają taką samą moc prawną – różnica dotyczy tylko sposobu dochodzenia swoich praw.
Pierwsza forma umowy daje kupującemu w przypadku niewywiązania się sprzedającego ze swoich obowiązków do żądania odszkodowania, natomiast akt notarialny daje możliwość żądania przeniesienia własności nieruchomości.
Oprócz standardowych informacji zawartych w umowie lub akcie notarialnym – danych osobowych stron, oświadczeń właściciela ( np. że jest właścicielem, nieruchomość nie jest obciążona długami, roszczeniami, ani nieujawnionymi w księdze wieczystej ograniczonymi prawami rzeczowymi, ani że toczy się jakiekolwiek postępowanie egzekucyjne czy sądowe oraz że nieruchomość nie jest przedmiotem pierwszeństwa nabycia czy roszczenia o przeniesienie praw lub ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego nie wykazanego w księdze wieczystej, a także nie jest przedmiotem umowy użyczenia ), wielkości i powierzchni, sposobu i formie zapłaty ceny, kosztów ustanowienia zabezpieczeń przedstawionych w dokumentach – w umowie powinny znaleźć się sposoby i formy zabezpieczeń.
Najprostszym zabezpieczeniem spłaty należności przez kupującego jest hipoteka, która zabezpiecza wierzytelności z tytułu zapłaty ceny, odsetek ustawowych, kar umownych czy kosztów windykacji.
Innymi zabezpieczeniami które można stosować są :
– weksel In blanco
– prawo odkupu w określonym czasie z ujawieniem tego w księdze wieczystej oraz warunków jego zastosowania
– zwrotne przeniesienie własności
– dobrowolne poddanie się egzekucji art. 777 kpc
– pełnomocnictwo ( nieodwołalne ) do zbycia przez sprzedającego przedmiotu umowy i warunki jego zastosowania
- Published in Prawo
Co robić żeby osiągać więcej w inwestycjach…
Co jakiś czas powracam do lektury Roberta Kiyosakiego ( milionera, autora bestsellerów, inwestora ) i analizuję jego słowa, ponieważ zdobywając nowe doświadczenia i wiedzę mogę lepiej rozumieć to o czym pisze i spojrzeć z zupełnie z innej perspektywy.
Zauważyłem ciekawą rzecz.
Część osób nie zgadza się czasem z niektórymi jego metodami, cześć natomiast zgadza się z nimi w 100 %. Te dwie grupy mają jednak wspólną cechę – nie stosują w praktyce wszystkiego. Stosują tylko wybiórczo to o czym czytają.
To tak jakby chcieć nauczyć się jeździć autem – chcieć poznać wszystkie przełączniki, mechanizmy, zasady rządzące ruchem, kierowania pojazdem ale nie stosować np. dźwigni zmiany biegów i pedału przyśpieszenia.
Niestety w tym przypadku jazda autem będzie trudna a wręcz niemożliwa.
Tak jest też w inwestycjach – nie stosujemy w praktyce wszystkiego co powinniśmy, a później dziwimy się, że nie wychodzi.
Jednym z tych elementów jest dźwignia finansowa.
Robert bardzo szeroko ją opisuje i uważa za jeden z najważniejszych elementów w inwestowaniu.
Dlatego poświęca jej bardzo dużo uwagi w swoich publikacjach.
Poniżej przykłady tylko z jednej jego książki.
” Jeżeli chcesz być bogaty musisz mniej pracować i więcej zarabiać. W tym celu musisz użyć jakiejś dźwigni. Ci którzy jedynie pracują mają ograniczoną siłę dźwigni, a raczej są czyjąś dźwignią.
Ludzie stosujący dżwignię w szerszym zakresie dominują nad tymi którzy korzystają z niej w mniejszym stopniu. Dźwignia daje władzę.
Ludzie którzy są w stanie nauczyć się posługiwać dźwigniami, czynią postępy. Inni pozostają w tyle pod względem finansowym bądź pracują coraz ciężej, by tylko utrzymać zdobyty status.
Jeżeli każdego ranka wstajesz do pracy jedynie dla zarobku a nie dla osiągnięcia w życiu przewagi dzięki stosowaniu większej ilości dźwigni najprawdopodobniej już dzisiaj zaczynasz pozostawać w tyle.
Ludzie bez dźwigni pracują na tych którzy stosują dźwignię.
Biedni i klasa średnia uważają narzędzia dźwigni finansowej za zbyt ryzykowne. Z tego powodu nie korzystają z szybkich dźwigni – rozwijają się za pomocą dźwigni fizycznej – swojej pracy.
Biedni używają dźwigni do nabywania pasywów, a bogaci do nabywania aktywów.
Większość ludzi nie bogaci się szybciej, ponieważ pieniądze, czas i pracę bogaci wykorzystują jako dźwignię do nabywania i tworzenia aktywów. Użyj dźwigni : pieniędzy innych ludzi i czasu innych ludzi.
Nie sztuką jest osiągać zyski z własnego kapitału, sztuką jest osiągać miliony bez wyłożenia choćby grosza ze swoich pieniędzy ”
Jak widzisz żeby osiągać więcej w inwestycjach musisz stosować dźwignię.
- Published in Artykuły