Ziemia się kończy…
Jak powszechnie wiadomo ziemia to planeta o ograniczonych zasobach.
Grunty są na tej planecie jednym z najbardziej ograniczonych dóbr. Ich dostępność z roku na rok maleje.
W 1960r. na jednego człowieka na ziemi przypadało statystycznie 0,496 ha . W 2012 r. już tylko 0,249 ha, a w 2025 r. będzie to zaledwie 0,186 ha. Proces ten będzie postępował.
Jest to jeden z wielu czynników powodujących wzrost ceny gruntów.
Podobny proces zachodzi w Polsce – w 1946 r. na jednego Polaka przypadało 0,134 ha , w 1970 r. było to już tylko 0,098 ha a w 2010 r. zaledwie 0,084 ha.
Oczywiście nie każdy jest posiadaczem takiego kawałka ziemi – ale tendencja jest widoczna. Po prostu ludzi przybywa a gruntów nie.
Po 1989 r. i upadku „ starego systemu „ w Polsce zaczęła tworzyć się nowa klasa – właściciele ziemscy. Dodatkowo w 2004 r z powodu wejścia Polski do Unii Europejskiej ceny gruntów wzrosły skokowo.
Przez niecałe 20 lat od czasu przejścia Polski na nowy ustrój grunty zdrożały 30-krotnie. Posiadanie ziemi stało się potrzebą antykryzysową i nowym sposobem na bezpieczne zyski.
W 2016 r. nastąpi ostateczna regulacja obrotem gruntami w Polsce ( uwolnienie ograniczeń w nabywaniu przez cudzoziemców ) – co spowoduje napływ kapitału z Europy zachodniej i wzrost cen spowodowany wyrównaniem cen w starej i nowej Unii Europejskiej.
Dysproporcje cen polskiej ziemi w porównaniu do cen w Europie są ogromne. W Polsce średnia cena 1ha to ok. 5000 Euro podczas gdy w Niemczech ok. 38.000 Euro. To właśnie w cenie gruntów widać najbardziej dysproporcje ( i w związku z tym ogromny potencjał ziemi ). Pozostałe ceny dóbr w Polsce takie jak : środki transportu, maszyny, agd, samochody, oprogramowanie, meble, paliwa, odzież , alkohol czy żywność są praktycznie na europejskim poziomie – oprócz gruntów których wartość stanowi średnio tylko ok. 48 % cen unijnych.
Jeśli Polska wejdzie do strefy euro w 2018 r. nastąpi ponowny skokowy wzrost cen spowodowany przyjęciem wspólnej waluty oraz liberalizacją przepisów związanych z ochroną gruntów.
Nie wszystkie grunty będą jednak drożały.
Grunty rolne klas I-III z powodu ochrony produkcyjnej będące „ produktem ostatecznym „ ( brak możliwości przekształceń ) oraz grunty budowlane których 1 ha średnio kosztuje 800.000 zł i będące również produktem ostatecznym drożeć nie będą.
Największe zyski generować będą grunty klas IV-VI z powodu ich szerokich możliwości zastosowań i przekształceń – są one swoistym stanem wyjściowym do realizacji różnych wariantów generowania zysku.
Ceny gruntów rolnych klas I-III generowały zdecydowanie niższe zyski niż grunty klas IV-VI pomimo, że średnie ceny tych drugich są dziesięciokrotnie wyższe ( grunty te drożały również pomimo kryzysu lat 2008-2009 ) .
Zależności dotyczące gruntów zostały pokazane na poniższym rysunku.
Dysproporcje cen polskiej ziemi w porównaniu do cen w Europie są ogromne. W Polsce średnia cena 1 ha to ok. 5000 Euro podczas, gdy w Niemczech ok. 38.000 Euro. To właśnie w cenie gruntów widać najbardziej dysproporcje ( i w związku z tym ogromny potencjał ziemi ).
Pozostałe ceny dóbr w Polsce takie jak : środki transportu, maszyny, agd, samochody, oprogramowanie, meble, paliwa, odzież , alkohol czy żywność są praktycznie na europejskim poziomie – oprócz gruntów których wartość stanowi średnio tylko ok. 48 % cen unijnych.
Prognozy wzrostu są obiecujące – europejska tendencja do urbanizacji terenów podmiejskich, ograniczenia kredytowe dla nieruchomości, bezobsługowa i nisko opodatkowana forma magazynowania oraz prestiż posiadania dobra ograniczonego a także możliwość kreowania wartości dodanej pozwalają spodziewać się dużych zysków z inwestycji w grunty w najbliższych latach.
Mam nadzieję, że dzięki temu artykułowi zacząłeś zastanawiać się nad inwestowaniem w grunty – tym bardziej, że czas nagli ( pamiętaj o 2016 r. i ubywającej ilości ziemi przypadającej na statystycznego jej mieszkańca )
o tylko nikła cząstka wiedzy, jaką powinieneś posiadać inwestując w grunty.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej od praktyków, którzy robią to od wielu lat i również zarabiać na gruntach to koniecznie zajrzyj tutaj
- Opublikowany w Szkolenia
Własność gruntu za 10 % ceny ?
Własność gruntu za 10 % jego realnej wartości ?
Czy to możliwe ?
Tylko w grudniu jest taka możliwość w projekcie TREENEO
Daje on możliwość inwestowania w wyselekconowane atrakcyjne grunty z dźwignią finansową.
Dzięki temu mechanizmowi można dysponować 10 – krotnie większym majątkiem i w ten sposób osiągać zwrot z inwestycji wielkokrotnie większy niż przy tradycyjnych formach finansowania.
W ostatnich 8 latach wartość gruntów wzrosła o 331 %.
Pomyśl ile mógłbyś zyskać dzięki mechanizmowi dźwigni finansowej – twój zysk wyniósłby w tym samym czasie wielokrotnie więcej !
Ale nic straconego – specjaliście przewidują, że ceny gruntów do 2016 r. mogą wzrosnąć nawet o 100 %.
Wynik ten może być o kilkukrotnie większy dzięki zastosowaniu dźwigni finansowej – wystarczy zainwestować w TREENEO.
- Opublikowany w Treeneo
Jak przyciągać okazje…
” Najlepszym sposobem przewidywania przyszłości jej jej tworzenie. “- Peter Druker
Jak sprawić aby okazje same do nas przychodziły ?
Jednym z najlepszych sposobów aby tak się działo ( sam używam i 100 % skutecznym jak dotychczas ) jest przebywanie w odpowiednim miejscu i czasie w gronie odpowiednich osób.
Nazwałbym takie miejsca – KONCENTRACJĄ BOGACTWA /OKAZJI.
Nie chodzi tu tylko o materialne bogactwo ale i o wyjątkowych ludzi, wiedzę i kontakty które mogą sprawić, że jeśli odpowiednio do tego podejdziesz może zmieć to Twoje życie.
Będziesz mógł w ten sposób nie tylko wzbogacić się o wiedzę, nowe kontakty ale i materialnie.
Podam kilka przykładów :
Gdybym nie uczestniczył kilka lat temu w kursie Michała Koniecznego z kurs odnośnie inwestowania w nieruchomości dzisiaj nie współpracowałbym z nim i nie miał kolejnych możliwości prowadzenia szkoleń ( również z innymi osobami ) , spotkań biznesowych i poznawania ciekawych osób.
Gdybym nie spotkał się kiedyś z kurs nie zostałbym zaproszony przez niego do prowadzenia VIP Webinaru na temat inwestowania i e-biznesu razem z takimi osobami jak – Dariusz Puzdrykiewicz.
Gdybym kiedyś nie pojechał do Warszawy na spotkanie z twórcami projektu TREENEO to dzisiaj nie mógłbym zbudować w tak prosty sposób majątku opartego o własności nieruchomości gruntowych. Nie poznałbym też kilku wyjątkowych ludzi ( milionerów ) dzięki którym mogę się rozwijać.
I przykład z ostatniego miesiąca – gdybym nie poznał kursnie zostałbym zaproszony przez niego na spotkanie do Warszawy przy okazji szkolenia Adriana Kołodzieja. Spotkałem tam człowieka, dzięki któremu już niedługo całkowicie zmieni się rynek nieruchomości zabudowanych w Polsce.
Dodatkowo poprowadzę na ten temat w listopadzie specjalny webinar ( jeśli interesujesz się nieruchomościami nie może Ciebie zabraknąć – zapisz się na mój kurs a dowiesz się jedna z pierwszych i nielicznych osób w Polsce !)
Pobyt w miejscach ” koncentracji bogactwa ” wymagał wiele razy ode mnie wstawania bardzo wcześnie rano, wyjazdu w śnieżyce, poniesienia pewnych nakładów finansowych i poświęcenia wolnego weekendu kosztem innych obowiązków czy wypoczynku. Później wykorzystania zdobytej wiedzy i kontaktów – czyli podjęcia działania.
Często znajdujemy wymówki takie jak – za daleko abym tak jechał, nie mam jak dojechać, nie mam czasu – może innym razem, mam ważniejsze sprawy, nie mam pieniędzy, jestem za młody itd.
Dlatego właśnie większość osób nigdy nie osiągnie sukcesu – ponieważ nie chce zapłacić za sukces. A sukces tak jak wszystko ma swoją cenę.
Na jednym z takich spotkań sprzed kilku dni spotkałem fantastycznych ludzi – przedsiębiorców, developerów, pośredników, osoby prowadzące e-biznes ale i studentów ( poniżej krótki film 2’21 z tego wydarzenia ). Osoby w różnym wieku i różnych doświadczeniach.
[youtube http://www.youtube.com/watch?v=Cdv6yMFlqGk]
Dzięki temu, że mogliśmy się poznać i rozmawiać ( przy dobrej whisky ) – wiem, że przełoży się to na wspólne działania i biznes, który da wymierne korzyści finansowe i możliwość realizacji własnych celów i marzeń w krótszym czasie.
Mogę później powiedzieć, że okazji nie trzeba szukać – wystarczy tylko otworzyć swoją skrzynkę e-mail 🙂
A Ty czy przebywasz w takich miejscach ? Jeśli nie to lepiej coś z tym zrób to tam właśnie są okazje !
- Opublikowany w Treeneo
TREND to Twój przyjaciel…
Od dłuższego już czasu pojawia się sporo artykułów na temat rynku ziemi, cen ziemi, oraz trendów w inwestycjach w grunty.
Nie tylko w polskich mediach, ale również zagranicą.
Grunty stają się poszukiwaną inwestycją, ( powody dlaczego tak jest znajdziesz w raporcie o którym wspominam poniżej ) szczególnie, że w niektórych krajach w ciągu 8 lat podrożały o 1800 % ( w Polsce „ tylko ” ok. 400 % ).
Ciekawy raport ( w j.angielski ) o globalnym rynku nieruchomości gruntowych ( także polskich ) opublikowała firma Savills która od dłuższego już czasu zajmuje się badaniami tego rynku.
Wczoraj natomiast ukazał się kolejny już artykuł na temat gruntów i trendu panującego w Polsce.
Tytuł artykułu mylący, ale w środku takie oto sformułowania o których pisałem już wcześniej
” W najbliższych latach ceny ziemi rolnej w Polsce będą nadal rosły. Przyczyni się do tego m.in. oczekiwanie na otwarcie rynku ziemi dla cudzoziemców w 2016 r.
I dalej ” …do 2016 r. średnioroczny wzrost cen ziemi rolnej w Polsce będzie przekraczał 12 proc. “
Przypomina mi się powiedzenie – „ Podążaj za trendem. To Twój przyjaciel „
Warto już teraz pomyśleć jak w najbliższym czasie przygotować się do tego i wykorzystać takie informacje aby za kilka lat móc cieszyć się dobrymi wynikami z inwestycji ziemskich.
Ja na pewno nie zamierzam zwlekać.
Podobne wpisy :
- Opublikowany w Artykuły
Dostęp do Eksperta/ ów…
Jak powszechnie wiadomo najlepsze rezultaty osiągają Ci którzy budują/ działają w zespołach – bo biznes to gra zespołowa.
Są dwie drogi – możesz sam zbudować zespół ( ekspertów ) – co wymaga czasu i środków finansowych – lub dołączyć do takiego zespołu i dzięki temu zaoszczędzić czas i pieniądze.
W ten sposób będziesz miał ogromną przewagę nad tymi którzy działają w pojedynkę.
Jednym z najważniejszych członków zespołu przy inwestowaniu w nieruchomości ( także gruntowe ) – jest specjalista od przepisów prawa w tej materii.
Osoba, która zna się na procesie inwestycyjnym, na wycenie nieruchomości i obrocie nimi – jest praktykiem w tej dziedzinie.
Dzięki takiemu specjaliście można uniknąć błędów, które zazwyczaj dużo kosztują.
Jeśli nie masz jeszcze dostępu do takiej osoby – to mam dobrą wiadomość ( a właściwie dwie ) .
Otóż możesz zapisać się na Treeneo mojego experta/praktyka w tej dziedzinie – Treeneo .
Na co dzień korzystam z wiedzy i doświadczenia Joli m.in. w projekcie Treeneo.
Mój ekspert dzieli się w kursie swoją bogatą wiedzą i doświadczeniem.
Dodatkowo otrzymasz obszerny i niezwykle użyteczny fragment jej najnowszej Treeneo ( e-booka ) którą ostatnio wydała ( miałem okazję czytać ją jeszcze przed premierą – jest tam naprawdę dużo unikalnej wiedzy z przykładami ).
Wykorzystaj to – możesz w ten sposób uniknąć niepowodzeń !
A jeśli chcesz dołączyć do mojego zespołu, mieć dostęp do ekspertów i budować majątek w oparciu o nieruchomości gruntowe – skontaktuj się ze mną
Zamień pasywa na aktywa – czyli auto za darmo…
„ Moje aktywa kupują mi pasywa „ – Robert Kiyosaki
Na początek wyjaśnię oba pojęcia :
Pasywa – to coś co wyciąga pieniądze z Twojej kieszeni i generuje koszty np. auto ( benzyna, ubezpieczenie, naprawy itp. ), jacht ( ubezpieczenie, paliwo, cumowanie itp. ) lub nawet dom lub mieszkanie w którym mieszkasz ( koszty eksploatacji, naprawy, ubezpieczenie itp. )
Aktywa – z kolei to wszystko, co wkłada pieniądze do Twojej kieszeni np. honoraria autorskie za wydaną książkę, nieruchomość, którą wynajmujesz studentom, biznes, który generuje przychód, papiery wartościowe, metale szlachetne itp.
Czy wiesz jak wiele osób pracuje ciężko za pieniądze – kupując za nie pasywa np. auto, których wartość z roku na rok spada ?
Nie jest to zbyt mądre działanie i nie spowoduje, że wydostaniesz się z tzw. wyścigu szczurów. Wręcz przeciwnie takie zachowanie pogrąża jeszcze bardziej, bo generujesz dodatkowe koszty, na które musisz coraz ciężej pracować.
Myślałeś kiedyś jak to zmienić ? Jak użyć inteligencji finansowej aby stać się wolnym finansowo ? Jak zamienić swoje pasywa na aktywa – stać się wolnym finansowo, mniej pracować, mieć więcej czasu i swoje pasywa np. auto za darmo ?
Podam Tobie kilka sposobów jak to mądrze i prosto zrobić – czytaj uważnie.
Otóż załóżmy, że masz jakieś pasywa, które kupiłeś za swoje ciężko zarobione pieniądze np. nowe auto, które nabyłeś w salonie – warte 100.000 zł.
Oczywiście jest to pasywo, które generuje koszty i którego wartość z roku na rok maleje.
Chciałbyś dowiedzieć się jak mieć takie auto ZA DARMO ?
Zamień pasywa na aktywa – pamiętasz !
Pierwszy sposób :
Zamień auto ( pasywa ) które posiadasz na np. na nieruchomość gruntową ( aktywa ).
Nie musisz sprzedawać auta i za uzyskane środki kupować gruntu. Po prostu zamień się z właścicielem gruntu – ona daje Tobie nieruchomość gruntową a Ty jemu auto.
Następnie podnieś jej wartość ( podział, podłączenia mediów itp. ) a następnie sprzedaj.
Zakładając że z jednej takiej nieruchomości uzyskałeś dwie – powinieneś uzyskać cenę min. 2 razy większą od ceny zakupu.
Dzięki temu uzyskałeś ( w tym przypadku) 100.000 zł.( sprzedając jedną z nich ) – właśnie możesz sobie kupić auto lub cokolwiek innego na co masz ochotę !
Najlepsze jest to że nadal masz aktywa ( 1 nieruchomość której jeszcze nie sprzedałeś ) o wartości 100.000 zł !
W tym sposobie Twój zysk : to 100 %
Drugi Sposób ( dla tych którzy lubią wykorzystywać inteligencję finansową i szybciej osiągać rezultaty ) :
Sposób ten wykorzystuje dźwignię finansową – mechanizm, który pozwala przy mniejszym nakładzie pieniędzy osiągać lepsze rezultaty.
Wróćmy do przykładu z autem wartości 100.000 zł. Jest to pasywo, a więc generuje koszty ( paliwo, ubezpieczenie, naprawy itp. ) – załóżmy że miesięcznie koszty te wynoszą 600 zł.
Dzięki wykorzystaniu dźwigni możesz zamienić auto na nieruchomość gruntową ale nie jedną – a dwie ! Stajesz się właścicielem gruntu już za 50 % jego wartości . Pozostałe 50 % spłacasz po 600 zł ( taka sama kwota jak koszty które dotychczas ponosiłeś więc jej nie odczujesz ).
Podnieś teraz wartość tych nieruchomości ( podział, podłączenie mediów, przekształcenie itp. ). Zakładając, że z dwóch nabytych nieruchomości zrobiłeś cztery ich wartość powinna się podwoić.
Dzięki temu sprzedając jedną nieruchomość możesz kupić sobie auto lub cokolwiek innego o wartości 100.000 zł.
Najlepsze, że w tym sposobie jest to, że jesteś jeszcze właścicielem trzech nieruchomości, z których każda warta jest 100.000 zł !
Twój wynik w tym sposobie to ponad : 186 % !
Pamiętaj niech Twoje pasywa kupują Tobie aktywa.
Jeśli chcesz wiedzieć dokładnie jak to zrobić skontaktuj się ze mną.
Podobne wpisy :
- Opublikowany w Artykuły
Jak uniknąć podatku dochodowego…
Chyba nikt na tym świecie nie lubi płacić podatków – w szczególności Polacy.
Chętnie korzystamy z każdego sposobu ( legalnego ) aby podatki obniżać – np. ulgi podatkowe, optymalizacja podatkowa itp.
I właśnie o prostej optymalizacji podatkowej dotyczącej podatku dochodowego od sprzedanej nieruchomości – słów kilka.
Jak powszechnie wiadomo po upływie 5 lat od nabycia ( końca roku kalendarzowego ) nieruchomości – dokonując jej sprzedaży możemy legalnie uniknąć podatku dochodowego w wysokości 19 % ( od różnicy ceny nabycia i ceny sprzedaży ). Mówi o tym ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowy do osób fizycznych.
Co jednak w przypadku, kiedy chcemy sprzedać naszą nieruchomość przed upływem tego okresu ?
Jak możemy nie płacić podatku pomimo, że nie upłynął jeszcze 5 letni okres od czasu nabycia nieruchomości ?
To zależy jaki rodzaj nieruchomości sprzedajemy.
W przypadku gruntów rolnych – sprzedający nie zapłaci podatku gdy posiada min. 1 ha gruntów a ich charakter ” zagospodarowania” nie ulegnie zmianie ( artykuł ). Przy czym wielkość ta nie musi być w „ jednym kawałku „ .
Przy sprzedaży nieruchomości zabudowanej ( lub działki budowlanej ) dotychczasowa praktyka polegała na sprzedaży nieruchomości na podstawie umowy przedwstępnej ( z niewielkim zadatkiem ).
Sprzedający mógł dzięki temu doczekać do końca okresu 5 lat od dnia nabycia – ponieważ umowa przedwstępna nie przenosiła praw wynikających z własności.
Niedawno wydana artykuł spowoduje wzrost popularności tego rodzaju transakcji. Jest to korzystne rozstrzygnięcie, ponieważ jak się okazuje podatnik nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku podpisując umowę przedwstępną nawet z 90 % zadatkiem !
Oczywiście po upływie 5 lat sprzedający przeniesie prawo własności nieruchomości na kupującego ( termin przeniesienia określa umowa przedwstępna – warto zapisać to prawo również w księdze wieczystej).
W takim przypadku sprzedający otrzymuję „ prawie całą cenę „ nieruchomości a kupujący ma pewność, że w wyznaczonym terminie otrzyma prawo własności ( sprzedający w przypadku odstąpienia od umowy musiałby zapłacić podwójną kwotę zadatku ).
- Opublikowany w Prawo
Podatek katastralny – czy jest czego się bać…
Ostatnio dużo się pisze o możliwości wprowadzenia podatku katastralnego. W zamyśle podatek ten ma brać pod uwagę wartość nieruchomości i jej położenia. Dotychczasowe rozwiązania biorą pod uwagę tylko a jej powierzchnię.
Planowane wprowadzenie podatku ma oczywisty powód – brak pieniędzy w kasach miast i gmin ( którym Państwo polskie dokłada obowiązków a odbiera finansowanie ) . Oczywiście rządzący uzasadniają jego wprowadzenie innymi powodami – np. podobnymi rozwiązaniami w innym Państwach, potrzeba rozwoju infrastruktury technicznej, a także bardziej „ sprawiedliwym „ opodatkowaniem nieruchomości – pod hasłem – „ my chcemy opodatkować bogatego Polaka a nie przeciętnego „.
Oczywiście najdotkliwiej wprowadzenie podatku odczują najbiedniejsi ( jak pokazuje historia bogaci zawsze sobie poradzą ). „ Dotkliwie „ oznacza w pewnych sytuacjach „ wywłaszczenie „ tej części społeczeństwa której nie będzie stać na zapłacenie podatku.
Pomysły na konstrukcję podatku są różne : od wprowadzenia podziału na strefy „ atrakcyjności położenia „ , po rejestr oparty na planach zagospodarowania aż po funkcje którą nieruchomość pełni.
Podatek ten, jeśli zostanie wprowadzony w największym stopniu dotknie właścicieli nieruchomości zabudowanych a w najmniejszym nieruchomości gruntowych ( gruntów rolnych prawdopodobnie nie będzie obejmował ).
Podsumowując – powody które przemawiają za tym, że podatek ten nie zostanie moim zdaniem szybko wprowadzony : brak katastru nieruchomości , bałagan w księgach wieczystych ( kto miałby płacić podatek w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ) , problem z ustalenie stref „ atrakcyjności „ ( podlegają ciągłym zmianom ), zmienna wartość nieruchomości, brak woli politycznej ( który polityk będzie chciał narazić się wyborcom ). Poza tym nie jest technicznie wykonalne aby w jednym czasie wszystkie nieruchomości w Polsce były wycenione przez rzeczoznawców majątkowych – nie wspominając o kosztach takiej operacji.
Nie ma jednak złudzeń, że Państwo jest jak hydra lernejska – której po odcięciu jednej głowy wyrastają dwie kolejne. Nowe podatki będą nadal wprowadzane a istniejące podwyższane ( apetyt Państwa na pieniądze obywateli jest niezaspokojony ). Dlatego jeśli podatek katastralny zostanie wprowadzony jego wysokość z czasem będzie rosła.
Tak było choćby, gdy wprowadzano podatek dochodowy. Gdy się pojawił jego maksymalna stawka wynosiła kilka procent – dzisiaj maksymalne stawki podatku dochodowego liczymy w dziesiątkach procent.
- Opublikowany w Prawo
Mieszkanie czy ziemia ?
Ostatnio natknąłem się na opis doświadczeń początkującego inwestora, który rozpoczął inwestowanie w mieszkania na wynajem.
Po analizie jego obliczeń i opisie doświadczeń, które przeszedł – postanowiłem porównać parametry i efekty które osiągnął z moimi efektami w inwestowaniu w grunty w projekcie Treeneo.
W poniższej tabeli porównuję istotne parametry oraz końcowy efekt.
Celem porównania nie jest negowanie lub zniechęcanie do inwestowania w nieruchomości zabudowane ( każdy robi to co uważa za stosowne ) – lecz porównanie poniesionych nakładów kapitału oraz finansowy efekt końcowy.
|
Parametry |
Mieszkanie na wynajem
|
Ziemia ( Treeneo )
|
|
Kwota wejścia/ potrzebnego kapitału |
Ok. 100.000 zł |
300 zł |
|
Dodatkowe koszty / remonty,naprawy itp. |
25.000 zł |
0 zł |
|
Czas o przygotowania się do rozpoczęcia inwestycji |
6 miesięcy |
15 min. |
|
Konieczność kredytowania w banku |
Tak |
Nie |
|
Możliwość użycia dźwigni finansowej |
Tak – Bank |
Tak – właściciel nieruchomości |
|
Koszty dźwigni finansowej |
Tak – prowizja – 1500 zł, oprocentowanie kredytu 7 % |
Nie – brak kosztów użycia dźwigni |
|
Czas remontów, pustostanów |
3 miesiące |
Nie |
|
Dodatkowe problemy |
Nieuczciwa firma budowlana, złośliwy sąsiad, nerwy, świadomość posiadania kredytu |
Nie |
|
Wszystkie koszty |
133.000 zł |
300 zł |
|
Comiesięczny dochód pieniężny netto |
200 zł/ miesiąc |
1916 zł/ miesiąc |
|
Zysk/ rentowność roczna |
8,8 % / rok |
7666 % / rok |
.png)
Gdyby przyjąć – że w ostatnim roku ( tak jak na przestrzeni ostatnich kilku lat ) średnie ceny nieruchomości mieszkaniowych spadły o kilka procent ( ceny ziemi w tym samy czasie wzrosły o kilkanaście procent ) może okazać się, że rentowność inwestycji w mieszkanie jest o kilka procent niższa ( na poziomie inflacji ). Oznacza to, że pomimo uzyskiwania comiesięcznego dodatniego przepływu pieniężnego z wynajmu mieszkania – zyski inwestora zostały zniwelowane przez spadek wartości nieruchomości.
Na przestrzeni 10 lat ( 2000 – 2010 ) średnia cena m 2 mieszkania zwiększyła się ponad 2 – krotnie, natomiast cena ha ziemi wzrosła ponad 4 – krotnie.
Oczywiście – wybór rodzaju inwestowania w nieruchomości pozostawiam każdemu z potencjalnych inwestorów.
- Opublikowany w Artykuły
Wynik Łukasza – 3500 % w 8 miesięcy…
Napisał do mnie jeden z subskrybentów mojego kursu Inwestycje Ziemskie – Łukasz.
Łukasz postanowił podzielić się swoim wynikiem w inwestowaniu w nieruchomości w odpowiedzi na moje wyniki inwestycyjne ( i stopy zwrotu ) zamieszczone w jednym z kursowych maili.
Zobacz co do mnie napisał :
” Witaj Robert.
Koniecznie prosiłeś o przykłady na lepsze procenty zysku bo z chęcią ………
COŚ W CO KOMPLETNIE NIE UWIERZYSZ
BANKI PRZEŚCIGAJĄ SIĘ w „rewelacyjnych” ofertach lokat 5%, 6% w skali
roku. Ogromną ilość marzeń możesz spełnić za te kokosy, które Ci wypłacą. Po
prostu rewelacyjne zyski.
Ja Łukasz ( nazwisko do mojej wiadomości ) koleś po maturze, z jednym rokiem powtarzanej klasy w samochodówce , z wykształcenia mechanik, śmiało mógłbym powiedzieć, że imbecyl finansowy:
Uzyskałem zwrot z zainwestowanych pieniędzy ponad 3500%,
w czasie 8 miesięcy.
Proste. Włożyliśmy w temat 1411,22zł. Uzyskaliśmy dochód 50.000zł. Sam
sobie oblicz ile to procent, i pomyśl ile procent zaproponuje Ci bank. ”
I co Ty na to ?
Łukasz napisał nawet na ten temat e-booka.
Jak widać każdy może – nieruchomości dają takie możliwości. Gratuluję Łukaszu !
Gdyby chcieć uzyskać taki wynik na lokacie w banku ( nawet nie licząc inflacji ) potrzeba ok. 65 lat !
P.S. Łukasz w swoich obliczeniach świadomie pomylił się na swoją niekorzyść bo tak naprawdę jego stopa zwrotu wynosi… oblicz sam a wynik na pewno zaskoczy
- Opublikowany w Artykuły